Helle, gepflegte 2-Zi.-Whg. mit überdachtem Südbalkon und TG-Stellplatz in Geretsried

Helle, gepflegte 2-Zi.-Whg. mit überdachtem Südbalkon und TG-Stellplatz

250.000 €

 82538 Bayern - Geretsried
19.01.2020
Anzeigennr.: 1260569110

Details

  • Wohnfläche (m²) 55,10
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
  • Baujahr 1993
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Beschreibung

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1630863 +++

Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Geretsried stellt nicht nur ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare dar - ihre kompakte Größe von ca. 55 m² und der gepflegte Zustand machen sie auch für Kapitalanleger zu einer idealen Option. Gelegen im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses überzeugt die Wohnung besonders mit viel wärmendem Tageslichteinfall und einem überdachten Südbalkon, der von den beiden Wohnräumen aus betreten werden kann.

Zudem sorgen hübsche Sprossenfenster, sichtbare hölzerne Deckenbalken und moderne Laminatböden aus den Jahren 2013 bzw. 2017 für ein wohnliches Flair. Eine praktische Durchreiche verbindet außerdem das Wohnzimmer und die Küche mit Einbauküche, sodass Ihnen das Servieren hausgemachter Köstlichkeiten erleichtert wird. Im Tageslichtbadezimmer hingegen steht eine Badewanne mit praktischer Duschwand für Sie bereit.

Sperrigen Hausrat können Sie unkompliziert in einem eigenen Kellerabteil lagern, während für Ihre Pkw ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz und ein Freiplatz (zzgl. 20.000 €) zum Angebot gehören. Winterdienst und Hausreinigung werden vom Hausmeister übernommen, der mit im Haus wohnt - so ist die Pflege des Wohnumfeldes stets in besten Händen. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 298 €, die anteiligen Rücklagen für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz betrugen am 31.12.2018 insgesamt 3.843‬ €.

Objektnr.: 1020197

Ausstattung:
+ Bezugsfreie Dachgeschosswhg.
+ Überdachter Südbalkon
+ Alle Räume mit Tageslicht
+ Böden aus 2013 bzw. 2017
+ Einbauküche aus ca. 2012
+ Kellerabteil (ca. 6 m²)
+ Duplex-Stellplatz und ein Freiplatz (zzgl. 20.000 €)
+ Hausmeister direkt vor Ort
+ Hausgeld mtl. 298 €
+ Rücklagen anteilig 3.843 € per 31.12.2018
+ Für Kapitalanleger oder Eigennutzer
+ Erzielbare JNKM ca. 8.820 €

+ Baujahr laut Energieausweis: 1993
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a): 121
+ Energieeffizienzklasse: Ausweis vor 2014
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.540,50 €
Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 55 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Gartenberg, einem Ortsteil von Geretsried im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Hier leben Sie umgeben von schönsten Waldlandschaften, nur ca. 13 km östlich des Starnberger Sees, und profitieren zugleich von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und bequemen Verkehrsanbindung.

Im ca. 10 Gehminuten entfernten kommerziellen Zentrum des Ortsteils finden Sie sämtliche notwendigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Apotheken, einen Drogeriemarkt oder eine Postfiliale. Für weiteren Komfort sorgen zudem diverse Einzelhändler, Cafés und Restaurants vor Ort. Auch über Schulen und Kindergärten verfügt Geretsried.

Die nächste Bushaltestelle der Linie 310 befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt. In ca. 15 Busminuten erreichen Sie den nächsten Bahnhof “Wolfratshausen”, der mit der Münchner S-Bahn-Linie 7 bequem und direkt an das Zentrum der Landeshauptstadt anbindet. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bietet darüber hinaus die Bundesstraße 11 in Richtung München, die westlich des Ortsteils verläuft.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ab9e84727d

Nachricht schreiben

Andere Anzeigen des Anbieters