Helle Einzimmerwohnung in Niederursel nähe Campus Riedberg

Ich suche einen Nachmieter/eine Nachmieterin ab Anfang Juni 2024 für meine helle Einzimmerwohnung im historischen Kern von Niederursel. Es handelt sich um eine Einliegerwohnung mit etwa 52qm, wobei Badezimmer und Flur ebenerdig liegen und der Wohnraum im ersten OG.

Achtung, die Wohnung wird vom Vermieter nur für max. 30 Monate vermietet.

Die Wohnung ist sehr hell und ruhig in einem alten Vierseitenhof gelegen. Es handelt sich um einen Neubau, der auf dem Fundament des alten Stalls errichtet wurde. Die Wohnung ist dadurch sehr modern, der Blick nach draußen bietet aber ein schönes Fachwerk-Ambiente.

Der Hof vor der Wohnung kann zusammen mit den anderen vier Parteien gemeinsam genutzt werden, er bietet Platz für Gartenmöbel oder auch Fahrräder usw. Insbesondere im Sommer können auch kleine Kinoabende mit den Nachbarn gemacht werden, gemeinsame Essen usw.

Die Küche enthält Spülmaschine, Backofen, Herd und Kühlschrank. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist gut gedämmt. Fenster in alle vier Himmelsrichtungen bieten im Sommer Gelegenheit für Durchzug.

Niederursel liegt im Nordwesten Frankfurts, die Wohnung selbst befindet sich im alten Stadtkern, der von Fachwerkhäusern geprägt ist. Von hier aus ist man in wenigen Laufminuten aus der Stadt in den Feldern (schön für Jogger oder Radfahrer) und sehr schnell im Taunus. Die Nähe zum Campus Riedberg macht die Lage auch für Studierende sehr interessant.

Die U3, U8 und U9 sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar, die Busse 71, 72 und 73 in 3 Minuten. Es gibt also eine Direktanbindung an die Hauptwache und den Südbahnhof, zum Hbf muss man einmal umsteigen.

Ein Supermarkt (Rewe) befindet sich in 5 Minuten Entfernung, ein kleines Café mit einigen Bioprodukten liegt auf der anderen Straßenseite. Zu Aldi, Penny und Edeka ist man ca. 10 Minuten unterwegs. Es gibt ein paar fußläufig erreichbare Restaurants (Pizza, Hessische Küche, Thai).

Gegenüber der Wohnung gibt es einen Kindergarten - im Sommer wirkt es während des Vormittags daher im Hof recht "belebt", die Wohnung selbst ist aber so gut gedämmt, dass man bei geschlossenen Fenstern ruhig arbeiten kann (ich arbeite hier wie auch zwei meiner Nachbarn seit vier Jahren von zu Hause aus). Ansonsten ist der Stadtteil sehr ruhig.

Die Parkmöglichkeiten würde ich als mittelmäßig beschreiben, meist findet sich im Umkreis von 3-5 Gehminuten etwas, manchmal auch direkt um die Ecke.

Die angegebenen Werte zur Miete und Kaution entsprechen schon den neuen, durch den Vermieter festgesetzten Werten. Bei der Wohnungsgröße handelt es sich um einen Schätzwert, ich habe dazu leider keine genaue Zahl.