Helle Doppelhaushälfte in Citynähe von Heinsberg - von Privat!!!

Objektbeschreibung:
Diese Immobilie bietet ihnen alles, was das Herz begehrt. Im Detail bedeutet das, Sie finden hier eine lichtdurchflutete und praktisch aufgeteilte 2-geschossige, massiv gebaute und voll unterkellerte Doppelhaushälfte auf einem schönen, gepflegten Grundstück in toller und ruhiger Wohnlage von Heinsberg.
Die 3m x 9m große Garage an der Hausseite ist der perfekte Platz für Ihren PKW, Fahrräder, Gartengeräte und vieles andere mehr. Praktischerweise bietet sie einen direkten Zugang zum Haus, zum Keller und zum Garten. Das Garagentor besitzt einen elektr. Torantrieb. Das Grundstück ist mit Hecken eingefriedet. Genießen Sie die Sonne auf der großzügigen Terrasse (ca. 25qm, Südlage) und erholen sich im 120 qm großen Garten.
Ein weiterer großer Pluspunkt: Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach wenigen kleinen Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, Garderobe, Gäste-WC

Ins Obergeschoss führt eine helle Marmortreppe mit einem schmiedeeisernen Geländer.

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

Keller: als sog. weiße Betonwanne erbaut - demzufolge trocken und vielfältig nutzbar: beheizbarer großer (ca. 28 qm) Büro-/Hobby-/Gästeraum mit Tageslicht (auch als Wohnraum nutzbar), Heizungs-/Trocken-/Bügelraum mit einem Podest für Waschmaschine und Trockner, Vorratsraum

Zum Wohnraum ausbaubarer Speicher: über eine Speichertreppe gelangt man zum Speicher unter dem Dach (als Abstellfläche nutzbar).
Besteht der Wunsch nach weiterem Wohnraum, ist dieser hier aufgrund der Deckenhöhe (bis zu 5m) und dem Einbau von Dachfenstern leicht realisierbar.

Energieverbrauch des Gebäudes: 71,80 kWh/(m2×a)
Energieeffiziensklasse: B
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
jährlich gewarteter Niedertemperaturkessel der Firma Viessmann
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Schnelles Internet ist über DSL bis 250 MBit/s und bis 1.000 MBit/s über Kabel (vorhanden!) möglich.

Lagebeschreibung:
Diese Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Baugebiet in begehrter Stadtrandlage der Stadt Heinsberg (ca. 43.000 Einwohner). Fußläufig erreichen Sie von diesem Standort aus ein nahegelegenes Einkaufszentrum (Kaufland, Aldi, Apotheke, Takko, Schuhtreff, ...), ein Active Fitness & Gesundheits - Center und das Stadtzentrum. Beim Rundgang durch Heinsberg finden Sie Liebens- und Sehenwertes vom Historischen bis zur gemütlichen Kneipe. Der Einzelhandel der Kreisstadt bietet ein breitgefächertes Sortiment von Artikeln des täglichen Bedarfs, Bekleidung, Büchern, Elektronik und vieles mehr.
In Heinsberg befinden sich Kindergärten, alle Schulformen und ein Krankenhaus.

Auch das Kultur- und Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen, wie z.B. Kino, Museum, Schwimmbad, Vereine, Cafés, Musikveranstaltungen, Sommerfestival auf dem Marktplatz, Burgfest und vieles mehr. Der nah gelegene "Lago Laprello" mit Bootsverleih und einem Schwimmbereich mit kleinem Sandstrand lädt Wanderer und Radfahrer dazu ein, die Seenlandschaft von allen Seiten zu erfahren.
Die inmitten fruchtbarer Felder und grüner Wiesen gelegene Stadt Heinsberg hat außerdem viel zur Erhaltung der Natur und der Umwelt beigetragen durch Baumpflanzungen, Aufforstungen und Eingrünungen sowie durch die Anlage idyllischer Spazier- und Radwanderwege entlang der Flüsse Rur und Wurm.

Durch die verkehrsgünstige Lage (Autobahnauffahrt der A46 ist in etwa 5 Minuten mit dem Pkw erreichbar) gelangt man recht zügig in die Städte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach.

Sonstiges:
Warten Sie nicht, sondern machen Sie diese schöne und solide Doppelhaushälfte in ruhiger und zentrumsnaher Südlage von Heinsberg zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.