helle DG Wohnung mit Einbauküche - zentrale Lage

***reserviert***

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Objektbeschreibung

Saniertes, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Zentraler Lage von Eberswalde. Die Wohnung liegt in dem Gebäude der Wilhelmstraße.

Ausstattung

Die sehr helle Dachgeschosswohnung ist optimal geschnitten und bietet ein großes, helles Wohn/Schlafzimmer (ein großer Raum), welches mit hochwertigstem Parkettboden ausgestattet wurde. Das Charmante an dieser wunderschönen Dachgeschosswohnung, mit einem traumhaften Blick über Eberwalde, sind eindeutig die Sichtbalken des Dachstuhls, die dieser Wohnung das gewisse „Etwas“ verleihen.
Die eingebaute hochwertige Küche bietet genügend Platz, um hier gemütlich am Tisch zu speisen. Die Einbauküche verfügt über eine eingebaute Kühlschrank- Gefrierkombination, einen Herd, eine Abzugshaube, einen Backofen sowie über einen kleinen Apothekerschrank. Ein moderner Fliesenspiegel bietet beste Voraussetzungen, um sich hier individuell einzurichten. Durch die sehr gute Dämmung hat die Wohnung sowohl im Sommer als auch im Winter ein optimales Wohnklima. Das gesamte Bad ist Tageslichtdurchflutet und verfügt über eine geräumige Badewanne und sogar einen Waschmaschinenanschluss. Modernste Fliesen schaffen in diesem Wannenbad Wohlfühlatmosphäre!

Wie bei allen Dachgeschosswohnungen ist die tatsächliche Grundfläche um ein Vielfaches höher, als die durch die Dachschrägen bedingte s.g. anrechenbare Fläche. In dieser Dachgeschosswohnung ist die anrechenbare Fläche ca. 36,86 m² und die tatsächliche Grundfläche ca. 43,43 m².
Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der Eisenbahnstraße/ Ecke Wilhelmstraße, wobei der Zugang von der Wilhelmstraße erfolgt. Die Wohnung hat somit eine optimale Verkehrs- und Infrastrukturelle Anbindung zur Stadtmitte und auch zum nahegelegenen Hauptbahnhof und Busbahnhof Eberswalde. Die Buslinien verkehren direkt an der Eisenbahnstraße. Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung fußläufig erreichbar. So befindet sich ein EDEKA-Supermarkt, eine Schule, diverse Geschäfte in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges
Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Mai 2024
- Wohnfläche: ca. 36,86 m² anrechenbare Fläche /tatsächlich 43,43 m²
- Nettokaltmiete: 400,00 €
- Heiz*- und Betriebskosten: 138,00 € (BK 85,00 € HZ 53,00€)
- Somit ergibt sich eine Warmmiete von insgesamt 538,00 € (inkl. Nebenkosten)
- Kaution: 1.200,00 € (3x NKM)
- Maklercourtage: keine
- maximale Belegung: 1 Person

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch des Gebäudes: 131,3 kWh(m²*a)
Primärenergiebedarf: 144,4 KWh (m²a)
Klimafaktor: 1,07
Energetische Qualität der Gebäudehülle: Ist-Wert:1,00 W/(m²)
Energieträger: Erdgas und Strom-Mix
Energieausweis gültig bis 28.08.2028

Sonstiges/ Besichtigung
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte HouseCare Haus & Immobilienservice Panketal GmbH, Hausverwaltung Ansprechpartnerin Fr. Kobilke zunächst über das Kontaktformular des Immobilienportals!
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(wir bevorzugen die Kontaktaufnahme über die „Nachrichten – Funktion“ dieses Immobilienportals oder E-Mail an die Hausverwaltung!!)