Helle Dachgeschoss Maisonette Wohnung

Wohnungsbeschreibung:
Die zu vermietende Maisonette Wohnung befindet sich im 2.OG, sowie DG eines gepflegten 3 Parteien MFH in guter und zentraler Lage in Rösrath, die sich durch eine aufgelockerte Bebauung aus vorwiegend Einfamilienhäusern charakterisiert. Sie weist eine Wohnfläche von rund 95 qm, verteilt auf zwei Etagen auf. Besonders besticht die Wohnung durch ihren Schnitt mit nach Süden ausgerichtetem großen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die Küche befindet sich getrennt vom Wohn-und Esszimmer und bietet die Möglichkeit von der Mietpartei eigenständig so ausgestattet zu werden, wie sie es sich vorstellt. Das große Tageslichtbad ist ausgestattet mit Dusche, sowie einer zusätzlichen Badewanne. Ein weiteres Zimmer im 2. OG ist nach hinten ausgerichtet und eignet sich somit durch seine ruhige Lage bestens zur Nutzung als Schlafzimmer. Das DG weist eine offene Galerie, sowie ein zusätzlich durch eine Türe abgetrenntes Zimmer auf. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Die Nebenkosten sind dementsprechend, abhängig vom Verbrauch (Gas) variabel. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Zusätzlich gehört zur Wohnung noch ein großer, abschließbarer Kellerraum mit richtiger Wohnungstüre. Außerdem gibt es im Keller eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung aller Mietparteien.

Hinweis: Die auf den Bildern zu sehende Holzdecke im Wohn- und Essbereich kann nach Absprache durch eine weiße Trockenbaudecke ersetzt werden.

Lage:
Die angebotene Wohnung befindet sich in Rösrath, in unmittelbarer Nähe und mit guter Verkehrsanbindung nach Köln. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral in Rösrath. Der ÖPNV ist über die Haltestelle "Rösrath Bahnhof" innerhalb von knapp 10 Gehminuten, sowie über die Haltestelle "Rösrath Stümpen" innerhalb von rund 15 Gehminuten zu erreichen. Die Fahrzeit zum Kölner Hauptbahnhof beträgt mit der RB25 16 min. Zudem besteht die Möglichkeit, mit Auto oder Bus in rund 10 min die S-Bahn Haltestelle "Königsforst" der Linie 9 nach Köln zu erreichen. Zur Autobahnauffahrt der A3 sind es rund 5-10 min je nach Verkehrslage.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Insgesamt weist die Lage durch ihre ruhige, historisch gewachsene Struktur, sowie die Nähe zum Waldeingang des Königsforsts eine besonders hohe Lebensqualität auf. Rösrath verbindet Köln und das Bergische Land, und verbindet somit Ruhe und Zentralität in besonderem Maße.

Zusätzliche Informationen:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Diese Annonce ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzen Sie sich bitte mit aussagekräftigen Informationen zu Ihrer Person mit uns über die Nachrichtenfunktion in Verbindung. Zum Besichtigungstermin bitten wir Sie, folgende Nachweise mitzubringen: SCHUFA Auskunft, letzte 3 Verdienstabrechnungen, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters, Nachweis des unbefristeten Arbeitsverhältnisses.