Helle charmante Wohnung in der Berliner Vorstadt!

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine gemütliche Wohnung in der Berliner Vorstadt?
Dann könnte dieses Angebot das Richtige für Sie sein!

Die gut geschnittene und 2022/23 frisch renovierte Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines Mehrfamilienhauses, das um die Jahrhundertwende erbaut und im Jahr 2000 umfassend modernisiert wurde. Durch die Eingangstür gelangt man in einen geräumigen Korridor, von dem aus - typisch für die Gründerzeit - alle weiteren Räume abgehen. Durchschreitet man den Flur bis ans Ende, befindet sich linkerhand ein großer Wohnraum, der durch die drei Fenster im Erker lichtdurchflutet wird. Von hier aus gelangt man direkt in ein weiteres helles Zimmer, das sowohl von hier, als auch durch den Flur begehbar ist. Mit Ausnahme des Bades dominiert in allen Räumen und im Korridor der Glanz des Weite schaffenden Bodens aus Vinyl Laminat in perfekter Holzoptik. Ein weiterer Vorteil, denn diese Fußbodenart verbessert das Wohngefühl, weil er im Winter die Wärme speichert, die Feuchtigkeit abhält und überaus pflegeleicht ist. Ein kleiner Raum nahe des Eingangsbereiches kann bequem als Abstellkammer oder Garderobe genutzt werden. Ein weiterer separater Raum überrascht darüber hinaus mit einer Kappendecke. Durch eine allgemeine Deckenhöhe von ca. 2,45 m lässt das Beletage-Gefühl nicht lange auf sich warten.
Hinter dem Haus befindet sich eine Grünfläche, die von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann.
Des Weiteren gibt es einen Parkplatz im Innenhof, der zusätzlich zum Verkauf steht.

# Ausstattung
- komplett modernisiert 2000

- neues Bad

- Bad mit Badewanne und Dusche

- Fußböden aus hochwertigem Vinyl Laminat

- Parkplatz zum Kauf möglich

- ein Raum mit Kappendecke

- Grünfläche zur Gemeinschaftsnutzung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Direkt vor den Toren Berlins liegt Potsdams feinstes Viertel, geprägt von herrschaftlichen Villen, Mietshäusern aus der Gründerzeit und majestätischen Kastanien. Auf drei Seiten begrenzt durch den Heiligen See, den Jungfernsee und die Havel, bildet dieser Stadtteil eine Halbinsel, die trotz fußläufiger Zentrumsnähe, einen nahezu ländlich ruhigen Charakter trägt. Man kennt sich, die Kinder spielen auf den vielen verzweigten baumbestandenen Backsteinstraßen. Einzig die Berliner Straße, die Hauptverkehrsader des Viertels, führt vom Zentrum Potsdams bis hin zur Glienicker Brücke, dem Übergang zu Berlin. Alle 20 Minuten fährt hier die Tram 93, die nur eine Viertel Stunde zum Potsdamer Hauptbahnhof benötigt.
Das Wohnhaus selbst liegt in einer der ruhigen Seitenstraßen.
In nächster Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein ganzes Kulturzentrum, das unter anderem das Potsdamer Theater beherbergt.
Weitere Highlights sind hier ohne Frage eine Kita am Badestrand, einen Aldi mit eigener Bootsanlegestelle, ein Stadion und ein Museum für moderne Kunst.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 100.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00131-23