Helle Altbauwohnung mit Terrasse und Gartenanteil am grünen Berliner Stadtrand, 58 m²

**Objektbeschreibung:**

Das Wohngebiet Am Alten Gestüt entstand vor 17 Jahren auf dem Areal eines ehemaligen Fleischkombinates der DDR. Hierbei wurden sämtliche Gebäude abgerissen und auf den frei gewordenen Flächen neue Einfamilienhäuser errichtet. Lediglich das hier zu veräußernde Objekt (Bj. 1895) wurde als Bestandshaus erhalten und komplett saniert.

Das Haus besticht durch seinen Altbau-Charme mit hohen Decken und besteht aus insgesamt sechs unterschiedlich geschnittenen Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen, wobei jeder Einheit ein Gartenanteil als auch ein eigenes Kellerabteil zugehörig sind, außerdem wird jeweils ein Stellplatz mitvermietet.

Diese 58 qm große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung besitzt einen schönen Balkon in Süd-Ausrichtung.

Geplant ist im Frühjahr des kommenden Jahres eine gründliche Fassadensanierung als auch eine Renovierung des Treppenhauses durchzuführen, ein entsprechender Ausführungsvertrag wurde bereits mit einem Handwerksunternehmen unterzeichnet, Details/Nachweise auf Anfrage.

**Lagebeschreibung:**

Das Objekt befindet sich im vor 17 Jahren entstandenen Wohngebiet auf dem Areal „Am Alten Gestüt“ des ehemaligen Fleischkombinates der DDR in Neuenhagen bei Berlin unmittelbar am Berliner Stadtrand.

Hier wohnen Sie ruhig im Grünen, können auf der naheliegenden Trainierbahn entspannte Spaziergänge in der Natur genießen und sind dennoch schnell im Zentrum Berlins: Mit dem Auto fahren Sie über die B1/5 nur etwa 30 Minuten bis zum Alexanderplatz (20,5 km). Mit der S-Bahn wären es 40 Minuten. Der S-Bahnhof Hoppegarten liegt 1,6 km (vier Autominuten) entfernt und ist zu Fuß in 20 Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Neuenhagen liegt 2 km entfernt und ist mit dem Auto in fünf Minuten zu erreichen. Die S-Bahn verkehrt im 10-Minuten-Takt bis in die Nacht hinein. Dinge des täglichen Bedarfs, wie Bank, Bäckerei, Supermärkte (REWE, ALDI, Netto) usw., liegen im Umkreis von 2 km und sind mit Auto oder dem Fahrrad gut zu erreichen. Mehrere Kindergärten, Grund- und Oberschule sind im Umkreis von 2,5km vorhanden.

Überregional bekannt ist der Nachbarort Hoppegarten für die Galopprennbahn mit ihren weitläufigen Anlagen. Im Sommerhalbjahr werden dort Pferdesportbegeisterten regelmäßige Events geboten. Wer selbst Sport treiben möchte, findet zahlreiche Wanderwege, Reitställe, Fitnesscenter und vieles mehr in der Neuenhagener Umgebung. Baden kann man im Freibad Neuenhagen, im Müggelsee oder in einem

der schönen Seen im nahen östlichen Umland.

Die in Hoppegarten gelegene Medianklinik baut in Kürze ein öffentlich zugängliches Schwimmbad.