Helle 3-Zimmerwohnung mit bezaubernder Aussicht und Garage

# Objektbeschreibung
Diese hübsche Wohnung ist in einem ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen, das im Jahr 1972 erbaut wurde und sich aus lediglich drei Wohneinheiten zusammensetzt. Das Haus wurde im Jahr 2011 mit einer Wärmedämmung versehen. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes und bietet eine Garage und einen weiteren Stellplatz vor der Garage.

Im Eingangsbereich Ihrer neuen Wohnung können Sie Ihre Gäste herzlich willkommen heißen. Der breite Flur bietet genügend Platz, um eine Garderobe für Ihre Jacken und Schuhe einzurichten. Das Esszimmer mit der offenen Küche wird Sie begeistern. Der Raum wird am Tag durch Tageslicht hell erleuchtet und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Des weiteren genießen Sie von hier aus eine herrliche Aussicht ins Grüne, die Sie auch vom angrenzenden Balkon in vollen Zügen erleben können. Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet. Das Wohnzimmer bietet ebenfalls eine schöne Aussicht und verfügt einen Zugang auf den Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat einen Waschmaschinen Anschluss. Außerdem finden Sie in Ihrer Wohnung ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Doch das ist nicht alles – auf derselben Etage finden Sie zusätzliche Räume, die über den Hausflur erreichbar sind. Diese können idealerweise als Büro, Abstellraum oder sogar als eigenständige Einheit für Ihr Teenager-Kind genutzt werden. Dieser abgetrennte Bereich besteht aus einem großzügigen Raum, ein helles Zimmer mit Küchenanschluss und einem eigenen Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung, in dem Sie Ihre Fahrräder sicher unterbringen können.

Der Garten steht Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet viel Platz zum Spielen mit Ihren Kindern.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage und eine weitere Abstellmöglichkeit vor Ihrer Garage zur Verfügung. Unter der Garage befindet sich ein weiterer Abstellraum, der sich ideal für Ihre Fahrräder eignet. Die Garage ist im Kaufpreis von 249.000 € inklusive.

# Ausstattung
3-Zimmerwohnung

-Diele
-Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf den Balkon
-Kinderzimmer
-Badezimmer mit Badewanne
-Elternschlafzimmer
-Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon

-2 Nebenräume mit Einbauküche und Badezimmer

-Kellerraum

-Doppelstockgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 %

Nutzfläche: ca. 15,04 m²

# Lagebeschreibung
Wächtersbach

Die Stadt Wächtersbach liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, zwischen bewaldeten Bergen im schönen Naturpark Spessart. In direkter Nähe liegen die Städte Gelnhausen sowie die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster.

Zur Gemeinde Wächtersbach gehören die Stadtteile Wächtersbach, Aufenau, Neudorf, Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald.

Die wunderschöne Altstadt von Wächtersbach sowie auch nahegelegene Städte wie Gelnhausen, die Brüder-Grimm Stadt Hanau oder Steinau sind lohnenswerte Ziele für Ausflüge oder laden zum Bummeln ein.

Als größtes zusammenhängendes Waldgebiet Deutschlands bietet der Spessart attraktive Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Mountainbiker, Erholungssuchende und Kulturbegeisterte. Wanderwege für kurze Spaziergänge oder auch mehrstündige Touren erschließen sich in der ausgedehnten Waldlandschaft. Für größere Ausflüge sind die Rhön, die Stadt Würzburg, Aschaffenburg und der Hoherodskopf in jeweils ca. einer Stunde erreichbar.

Ein beheiztes Familienbad in Wächtersbach verspricht ein angenehmes Freizeitvergnügen in der Sommersaison.

Über ihre regionalen Grenzen hinaus ist die Messe Wächtersbach sehr bekannt. Eine familienfreundliche Verbrauchermesse für Jung und Alt, die jährlich einen gelungenen Mix aus Leistungsschau von Industrie, Handwerk, Handel und Sonderausstellungen bietet.

Verkehrsanbindung
Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof, dieser befindet sich direkt an der Bahnstrecke Fulda-Hanau. Von dort gibt es stündlich Regionalverbindungen (RE, SE) an die Verkehrsknotenpunkte Frankfurt am Main und Fulda.

Über die Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach ist die Bundesautobahn A 66 direkt erreichbar.

Schulen und Kindertagesstätten
In Wächtersbach befinden sich sowohl eine Gesamtschule, die Friedrich-August-Genth-Schule, als auch in Aufenau die beiden Grundschulen Aufenau und Kinderbrücke.

Kindertagesstätten gibt es für Familien in großer Anzahl, 4 Kitas in Wächtersbach, 2 im Ortsteil Aufenau, zudem jeweils eine in Hesseldorf, Wittgenborn und Leisenwald.

# Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-12-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5471