Helle 3-Zimmer-ETW mit Balkon und Stellplatz in attraktiver, ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057852

Die vorteilhafte Lage am Standrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie den zukünftigen Besitzern die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 63 m². Eine gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, die unter anderem einen Laminatboden umfasst. Ein schöner Ausblick in die Natur macht es Ihnen leicht, sich wohlzufühlen.

Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Kellergeschoss. Abschließend sorgt auf dem Grundstück zudem ein Freistellplatz für eine entspannte Parksituation. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 340 €. Ca. 250 € sind dabei umlegbar. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 2.742 €.

# Ausstattung
+ Balkon für erholsame Stunden an der frischen Luft
+ Pkw-Freistellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst vorhanden
+ Hausgeld mtl. ca. 340 € (davon ca. 250 € umlegbar)
+ Modernisierung der Heizungsanlage 2021

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.030,15 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Dürrröhrsdorf-Dittersbach ist eine sächsische Gemeinde mit ca. 5000 Einwohnern. Die Gemeinde profitiert besonders durch eine exponierte Lage und ihre Nähe zur Landeshauptstadt Dresden sowie zum Nationalpark Sächsische Schweiz, einer landschaftlich reizvollen Gegend.

Das Objekt Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Gegend und ist von Feldern und Wiesen umgeben. Die wichtigsten Geschäfte des alltäglichen Lebens lassen sich fußläufig erreichen. In nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichen Sie außerdem einen Supermarkt sowie eine Fleischerei. Ebenfalls im Zentrum befinden sich eine Grundschule, Bäckerei und eine Apotheke.

Die nächste Bushaltestelle bindet nach nur rund 2 Gehminuten an den öffentlichen Nahverkehr an. Der Bahnhof Dürrröhrsdorf ist fußläufig in rund 9 Minuten zu erreichen. Dresden fahren Sie in nur rund 35 Minuten über die Bundesstraße B6 oder die Autobahn A17 an.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 27bd528b7c