Helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage

Objektbeschreibung:

Diese sehr ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in der Nähe des Zentrums, umgeben von Grünflächen, innerhalb der Wohnsiedlung Stadtpark West.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und führt zu zwei Balkonen mit Süd- und Nordausrichtung. Diese bieten einen herrlichen Blick und laden zum Verweilen ein. Die große, helle Einbauküche ist mit Markengeräten und einer Speisekammer inkl. Schiebetür ausgestattet. Eine Ablöse der Küche (exkl. Kühlschrank) ist erwünscht.

Die geräumigen Schlafzimmer verfügen über viel Stauraum und Platz zur freien Gestaltung. Das sanierte Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne inkl. Regendusche und zwei Aufsatzwaschbecken auf massiver Eichenholzplatte ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Waschkeller. Ein zur Wohnung gehöriger Tiefgaragenstellplatz wird gegen Gebühr (85€ monatlich) mitvermietet.

Aufgrund der energetischen Sanierung und des Anschlusses ans Fernwärmenetz ergeben sich geringe Heizkosten (Energieausweis liegt vor, Endenergiebedarf 73,5 kWh/m2*a, Energieeffizienzklasse B). Außerdem ist die Wohnung per FTTH an das Glasfasernetz angeschlossen.

Lage:

Pfersee ist ein Stadtteil, der das Beste aus Stadt und Natur vereint. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Wertach, deren Ufer zum Verweilen einladen, zum malerischen Wittelsbacher Park sowie in die charmante Innenstadt von Augsburg, die zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. Egal, ob Sie Lust auf eine Shoppingtour durch die Stadt haben oder sich nach einer Auszeit im Grünen sehnen, um zu joggen, Fahrrad zu fahren oder einfach zu entspannen – die hervorragende Lage macht es möglich.
In der Umgebung befinden sich zudem Kindertagesstätten und Schulen, medizinische Versorgung, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die leistungsfähige Infrastruktur Augsburgs sorgt für eine nahtlose Anbindung an alle wichtigen Orte der Stadt mittels öffentlicher Verkehrsmittel (Buslinie 32 & 35, Straßenbahnlinie 3). Auch für Berufspendler bietet die Lage des Objekts ideale Voraussetzungen.

Sonstiges:
- nicht für WG geeignet
- keine Haustiere
- idealerweise kein Raucher