Helle 3 Zi. Erdgeschoss Whg mit großem, überdachten Balkon, Garten und TG in Ostfildern-Nellingen

# Objektbeschreibung
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Sonneneinstrahlung, die das gesamte Wohnambiente erhellt. Mit großen Fenstern in jedem Raum wird eine freundliche und einladende Atmosphäre geschaffen. Der großzügige überdachte Balkon lädt dazu ein, die Sonnenstrahlen zu genießen und bietet zugleich einen geschützten Raum für Entspannung im Freien

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Garten, der den Bewohnern eine private Grünfläche bietet. Hier kann man sich inmitten der Natur entspannen, Gartenarbeit betreiben oder einfach nur die frische Luft genießen. Der Garten verleiht der Wohnung eine zusätzliche Dimension und schafft eine Verbindung zur Natur.

Ein heller Parkettboden verleiht der Wohnung ein warmes und elegantes Flair. Zusätzlichen Komfort bietet ein separates WC sowie eine Abstellkammer, die reichlich Platz für Ihre Besitztümer schafft.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Küche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist.

Die insgesamt drei Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – die Räume sind vielseitig nutzbar und lassen sich den persönlichen Bedürfnissen anpassen. Durch die durchdachte Raumaufteilung entsteht ein behagliches Wohngefühl.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung nicht nur durch ihre modernen Annehmlichkeiten und den großzügigen Grundriss überzeugt, sondern auch durch den gelungenen Mix aus Helligkeit, Naturverbundenheit und zeitgemäßem Komfort. Der überdachte Balkon und der private Garten machen das Wohnen hier zu einem einzigartigen Erlebnis, bei dem Wohnqualität und Lebensfreude im Vordergrund stehen.

Ein vorhandener Aufzug erleichtert den Wohnzugang, während die Tiefgarage für Sicherheit und Schutz Ihres Fahrzeugs sorgt. In der gemeinschaftlichen Waschküche wird die Wäschepflege zum Kinderspiel.

Strategisch liegt diese Wohnung in einer ruhigen Wohngegend, perfekt angebunden an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Und damit das ganze noch abgerundet wird haben Sie mit dem Hausmeisterservice auch an den Wochenenden Ihre wohlverdiente Freizeit.

Erleben Sie Wohnen in seiner Exzellenz. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Es könnte Ihr Traumzuhause werden!

Ihre Finanzierungsexperten vor Ort: David Dieterle und Jan Platter.
Beide arbeiten zielorientiert und fundiert, garantieren Ihnen kompetente Beratung und schnellen Service.

Jan Platter
Leiter Geschäftsstelle Stuttgart/Reutlingen
Master of Science Wirtschaftspsychologie
FOM Hochschule für Ökonomie & Management
M: +49 (0) 1522 2840752
jan.platterbaufi24.de

# Ausstattung
* Eigener Garten
* Großer überdachter Balkon
* Einbauküche
* barrierefrei
* Tageslichtbad
* Gäste WC
* Fliesen
* Aufzug
* TG Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provision 2,975 % inkl. MwSt. - fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages (Euro 14.815,50 inkl. MwSt.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Mit rund 10.500 Einwohnern ist Nellingen der größte Stadtteil Ostfilderns. Er wird geprägt von der Hindenburgstraße, die die städtebauliche Achse bildet und Hauptgeschäftsstraße ist.

Dem mittelalterlichen Dorfkern um den Klosterhof und der Riegelstraße im Süden des Stadtteils steht das moderne Schul- und Sportzentrum mit dem KuBinO, einem Multifunktionsbau für Bildung, Betreuung und Stadthalle sowie die Hauptstelle der Stadtbücherei und das Hallenbad gegenüber. Im nördlichen Stadtteil endet auch die im Jahr 2000 eröffnete Stadtbahn. Im ehemaligen Straßenbahndepot An der Halle entstand ein belebtes Kulturzentrum mit der städtischen Volkshochschule und Musikschule.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten oder die U-Bahn-Haltestation und Bushaltestellen sind bestens zu Fuß zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls von Vorteil, denn sowohl die B10 als auch die A8 sind innerhalb weniger Minuten gut zu erreichen. Zudem ist die Nähe zum Flughafen für Vielreisende ein weiterer Pluspunkt, da dieser lediglich ca. 10 km entfernt liegt.

* Kindergarten 190 m
* Schule 850 m
* Arzt 210 m
* Apotheke 950 m
* Bus 280 m
* Stadtbahn 600 m
* Bäckerei 600 m
* Rewe 900 m

# Sonstiges
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie vor Ort. Oder senden Ihnen unsere ausführlichen Unterlagen per E-Mail zu.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben gemacht wurden, dies beinhaltet Vor- & Nachname, Anschrift und eine funktionierende Telefon-Nummer unter der wir Sie erreichen können. Mit der Hereingabe Ihrer Daten erlauben Sie uns, dass wir Sie per Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren dürfen.
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Zu einer Terminvereinbarung für die Hausbesichtigung steht Ihnen Frau Marlies Thürmer telefonisch oder per Mail zu Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen und Ihnen das Haus präsentieren zu dürfen.
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Herzlichst Ihre
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Hämmerling-Serfass
Immobilien
Zaunackerstr. 7
70771 Leinfelden-Echterdingen
www.haemmerling-serfass.de
0711 - 20 70 29 80
infohaemmerling-serfass.de

PS: Alle hier angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und konnten/wurden von uns nicht auf Richtigkeit/Vollständigkeit überprüft.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 29.08.2018
Gültig bis: 29.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2386-2#MCkGV