Helle 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Geretsried in Geretsried
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Helle 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Geretsried

395.000 €

82538 Bayern - Geretsried
30.04.2024
  • Wohnfläche 83,55 m²
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1965
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

82538 Bayern - Geretsried

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Im südlichen Teil von Geretsried befindet sich diese helle 3- oder 4-Zimmer-Wohnung im
2. Obergeschoss eines ca. 1965 errichteten Mehrfamilienhauses.
Der zentrale Flur verbindet alle Räume der Wohnung:
Das Wohnzimmer wurde mit dem angrenzenden Arbeitszimmer zu einem insgesamt ca. 31 m² großen Wohnbereich zusammengelegt. Der Raum verfügt über ein Eichen-Stäbchen-Parkett und einen Kaminanschluss. Von hier aus gelangt man auch auf den ca. 5 m² großen Westbalkon. Durch einen Wiedereinbau der Zwischenwand bekommt man mit wenig Aufwand ein viertes Zimmer mit ca. 11 m².
Das Schlafzimmer ist ca. 15 m² groß und bietet genügend Stellfläche.
Das Kinderzimmer, Bad, WC und die Küche sind nach Osten zum Innenhof hin ausgerichtet und verfügen allesamt über ein Fenster. Die Ausstattung von Bad, WC und Küche entspricht weitestgehend dem Baujahr.
Mit zur Wohnung gehören ein Speicherabteil im Dachboden und ein großer Kellerraum.
Die Wohnung ist frei und kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden. Ihr Ansprechpartner bei Planethome ist Andreas Schneider, Tel. 08821/6184502.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Die junge Stadt Geretsried hat sich in ihrer Geschichte zu der größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Die rund 24.000 Einwohner leben in einer der schönsten Regionen Bayerns, ca. 38 Kilometer südlich der Bayerischen Landeshauptstadt München. Auch die Verkehrsanbindung durch die B11, A95, A8, eine eigene Stadtbuslinie und der nahe S-Bahn Anschluss (S7) lassen keine Wünsche offen. Eine Verlängerung der S-Bahn-Linie S7 nach Geretsried ist vorgesehen. Die Isar mit Naturschutzgebieten befindet sich unweit vom angebotenen Objekt entfernt. Der nahe gelegene Starnberger See und die Alpen bieten nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es viele sehr erfolgreiche Unternehmen, die den wirtschaftlichen Erfolg und die Arbeitsplätze sichern. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium), öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden die Qualität Geretsrieds als Wohnstadt und Investitionsstandort ab.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.12.2021
Gültig bis: 2027-12-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 176409

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