Helle 3,5 Zimmer-Wohnung

Zum Verkauf steht eine großzügig und klassisch geschnittene 3-4 Zimmerwohnung mit sehr großem Wohnzimmer und nach Süden ausgerichteter Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Durch große Fensterflächen sind die Räumlichkeiten zu jeder Tageszeit sehr hell. Alle Wohnräume sind direkt erreichbar (keine Durchgangszimmer). Theoretisch ließe sich das Esszimmer mit einer Leichtbauwand abtrennen und man hätte so ein vollwertiges Zimmer, auch sehr praktisch ist eine Durchreiche zur Küche hin. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde ständig modernisiert. So wurde im Jahr 2002 ein Vollwärmeschutz angebracht und der komplette Dachstuhl samt Dachziegeln saniert und wärmegedämmt. Die Wohnung selber ist ebenfalls in sehr gutem Zustand, der schöne Parkettboden ist sehr gepflegt, die Fenster aus Baujahr 1998 sind aus Kunststoff und doppelt verglast. WC und Badezimmer sind getrennt. Alles in allem eine sehr schöne Wohnung in einem übersichtlichen Haus mit nur 15 Parteien. Die Mieteinnahme beläuft sich derzeit zusammen mit dem separat vermieteten Tiefgaragenstellplatz auf insg. Euro 1.090 Kaltmiete. Das Hausgeld beträgt ca. Euro 270.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann um Euro 20.000 erworben werden.

Energieausweis: Endenergieverbrauch von 76,1 kWh (m²-a)

Grafing (13.000 Einwohner) liegt 25 km südöstlich von München. Die reizvolle Umgebung, das historische Stadtbild, die optimale Infrastruktur, machen Grafing zu einem äußerst gesuchten Wohnort im Münchner Südosten. Der Ort zählt zudem zu den wachstumsstärksten Kommunen im Landkreis Ebersberg. Die Immobilie liegt 5 Min. fußläufig vom Ortszentrum entfernt in einer ruhigen Wohngegend. Zum Bahnhof sind es nur 7 Gehminuten. Mit der Express-Bahn erreicht man in nur 15 Minuten ab Ortsteil Grafing Bahnhof München Ost. Mit der S-Bahn von Grafing Stadt gelangt man in 35 Minuten die Münchner Innenstadt.