Helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon im beliebten und ruhigen Zehlendorf

# Objektbeschreibung
Die im Hochparterre gelegene Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche punktet durch ihre Lage und infrastrukturelle Anbindung sowie eine attraktive Grundrissaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Fenster auf der Nord- und Südseite ermöglichen ein optimales Durchlüften und sorgen für ein gutes Raumklima - auch im Sommer. Der südöstlich ausgerichtete Balkon bietet den ganzen Tag Sonne und durch seine Innenhoflage einen ruhigen Ort zum Entspannen.

Das Tageslichtbad ist mit Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Auch in der Küche sind dunkelgraue Fliesen verlegt, die anderen Bereiche der Wohnung sind mit original Berliner Diele versehen, welche im Jahr 2020 professionell aufgearbeitet wurden.

Vodafone bietet hier eine Gigabit-Leitung mit bis zu 1000Mbit/s Download und 50Mbit/s Upload.

# Ausstattung
- Keller
- Balkon
- Dielenböden in sehr guten Zustand und moderne Fliesen
- Fernwärmeheizung
- Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die 2-Zimmerwohnung liegt im östlichen Teil des westlichen Berliner Bezirks Zehlendorf in der Berliner Straße – hier bieten sich gleichzeitig eine gute infrastrukturelle Anbindung und eine begrünte Umgebung.

Fußläufig sind die S1 mit dem S-Bahnhof Sundgauer Straße sowie die Buslinien M48 und 101 erreichbar. Weiter befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, Lidl und kleinere Feinkostgeschäfte in direkter Nachbarschaft. Für Erholung und Entspannung sorgen große Parkanlagen und der weltbekannte Botanische Garten.

# Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse über das Kontaktformular Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail, wir melden uns bei Ihnen schnellstmöglich zurück.

Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten der Deutschen Bank, BHW und Postbank Finanzberatung für Sie her.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine nach Legitimation vereinbaren können.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 43100102-026952