Helle 2 Zi Wohnung im 1 OG in der belle Etage

# Objektbeschreibung
keine Käuferprovision! Festpreise der Vonovia
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden Sie unter www.vonovia.de/datenschutz.
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia SE vertrieben.

Der Hauseingang aus 1962 ist gepflegt und behütet 10 Wohneinheiten. Eine Garage für 19.000,-EUR kann dazu erworben werden. Die Helle 2 Zi.-Wohnung in der 1.OG zum Kaufpreis 142.000,-EUR

Kapitalanleger? aufgepasst! Von den insgesamt 86 Einheiten sind noch 40 veräußerbar.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38692-63 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgend beschrieben. Vom zentral gelegenen Flur erreicht man zur rechten Seite das Schlafzimmer. Am Ende des Flures gelangt man in das geräumige Wohnzimmer und den angrenzenden Essbereich dem sich in Nordrichtung anschließenden Balkon. Die Küche sowie das Bad mit WC befinden sich an der linken Seite des Flures. Das Wannen-Bad verfügt über ein Fenster.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 2.567,81 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

# Lagebeschreibung
Hannover-Stöcken – ein Stadtteil im Nordwesten Hannovers zwischen Mittellandkanal und Herrenhausen. Die Häuser befinden sich zwischen Stöckener Markt und dem Stöckener Friedhof. Trotz der Stadtrandlage gibt es sehr gute Verkehrsanbindungen. Mit der Stadtbahnlinie 5 erreicht man den Hauptbahnhof in weniger als 20 Minuten und eine Bushaltestelle erreicht man in ca. 300 Metern Entfernung. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Sparkassen, Post und Kindergärten sind vor Ort.

# Sonstiges
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: D. Funk. === Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Die Fall- und Steigleitungen wurden in 2021 ausgetauscht.

Kunststoff ISO Fenster und Wärmedämmfassade geben der Wohnung ein behagliches Raumklima.
Warmwasserbereitung über Gastherme und Zentralheizung.

Das Hausgeld liegt bei 201-EUR/mtl., darin enthalten 122,-EUR Betriebskosten + 35,-EUR Heizkosten Vorauszahlung sowie 44,-EUR Instandhaltungsrücklage.

Küche 1,08 m x 3,05m - 0,40m² = ca. 5,97 m²
Wohnzimmer ca. 3,80 m x 4,51 m
Bad ca. 3,31 m²
Schlafen ca. 4,52 m x 3,45 m
Essen ca. 2,34 m x 2,22 m
Flur 1,36m x 3,44m + 1,56m x 0,96m = ca. 6,18 m²
Balkon ca. 1,98 m x ca. 1,74 m
Deckenhöhe ca. 2,55 mEin Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Der Fahrradkeller und der Trockenboden werden gemeinschaftlich genutzt. Eine Garage kann käuflich erworben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-03-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38692-63