Hell, Zentral und Ruhig

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung in einem attraktiven Mehrfamilienhaus präsentieren zu dürfen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Alternativ eignet sie sich hervorragend für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause in einer gut verwalteten Immobilie suchen.

Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume. Das Badezimmer ist einfach gestaltet und die Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.

Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und rentable Investition suchen. Dank der laufenden Vermietung generieren Sie sofort Einnahmen. Eigennutzer finden hier ein komfortables Zuhause in einer gut gepflegten Umgebung.

Das Objekt wurde vor kurzem neu aufgeteilt. Alle Nebenkosten und Versicherungen für dieses Jahr wurden bereits bezahlt, sodass der neue Eigentümer keine Nebenkosten mehr bezahlen muss. Eine Hausverwaltung wird ab Anfang des Jahres 2025 die Betreuung übernehmen.

# Ausstattung
✓ Massivbauweise
✓ Neuwertige Fenster
✓ lichtdurchflute Räume
✓ Balkon Genehmigung
✓ ruhige Nachbarschaft
✓ kein Hausgeld fällig für 2024

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 %
Provisionshinweis: Die Provision wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages sofort fällig und wird von der Trust Immobilien Ruhr in Rechnung gestellt.

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Gelsenkirchen Schalke. In direktem Umfeld befindet sich ferner ein SB-Markt sowie mehrere Einzelhandelsgeschäfte.
Sie sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden und erreichen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen und Kitas, fußläufig. Die Bundesautobahnen A2, A40 und A42 sind wenige Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben freibleibend, Irrtümer nicht ausgeschlossen.

Wir haben alle Angaben vom Eigentümer.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit uns möglich.

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mit
uns abzusprechen.

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Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei modernste visuelle Techniken und innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 137,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 08.08.2032
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1176579