- Wohnfläche 89,54 m²
- Zimmer 5
- Grundstücksfläche 181 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1964
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem exquisiten Reihenmittelhaus, das sich in einer erstklassigen Lage über den Dächern von Würzburg befindet. Mit seinen rund 90 m² Wohnfläche bietet dieses Haus reichlich Platz für Komfort und Entspannung. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, ist aber in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Dort befindet sich ein Zimmer und ein kleines Bad mit Dusche.
Die hellen und geräumigen 5 Zimmer dieses Hauses bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und genügend Platz für die ganze Familie.
Eine großzügige Terrasse lädt zu geselligen Zusammenkünften im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick über die Stadt. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Balkon, der einen weiteren Bereich zum Entspannen und Genießen im Freien bietet.
Die beiden Badezimmer, jeweils mit Tageslicht, vervollständigen das Anwesen: Eines ist mit einer geräumigen Dusche ausgestattet, während das andere mit einer einladenden Badewanne aufwartet.
Ein Kellerraum komplettiert das Angebot, bietet Platz für Lagerung oder als Hobbyraum.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit Elektrotor zur Verfügung, um es sicher unterzubringen und zusätzlichen Stauraum zu bieten.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als ein exklusives Juwel in einer begehrten Lage und bietet eine perfekte Kombination aus Stil, Komfort und Funktionalität für ein anspruchsvolles Wohnen über den Dächern von Würzburg.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 181 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in nord-östlicher Randlage des Würzburger Stadtbezirks, im Stadtteil Unterdürrbach. Unterdürrbach liegt nur etwa 2,7 km nördlicher Entfernung (Luftlinie) von der Würzburger Altstadt entfernt. Die Lage zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Außerdem ist der Stadtteil durch die Buslinie gut an das vorhandene Verkehrsnetz angebunden. Angrenzend an die ruhige Wohngegend befinden sich große Waldstücke und viele Grünflächen für ausgedehnte Spaziergänge.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 119.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Anbieter-Objekt-ID: 8027
Rechtliche Angaben
Impressum
Die VR-ImmoService Mainfranken GmbH ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der Volksbank Raiffeisenbank Würzburg eG. Die VR-ImmoService Mainfranken GmbH betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Sie erstellt qualifizierte Marktpreiseinschätzungen zum Zwecke des Immobilienverkaufs. Sollten Sie ein Gutachten benötigen, vermittelten wir Ihnen gerne einen erfahrenen Sachverständigen. Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die VR-ImmoService Mainfranken GmbH nur in ihren Auftragsformularen. Diese können während der üblichen Geschäftszeiten in der Filiale FORUM der VR-Bank Würzburg am Marktplatz 2 in 97070 Würzburg eingesehen oder telefonisch unter 0931 30499 8888 angefordert werden.
Anbieter der Finanz- und sonst üblichen Bankdienstleistungen ist die Volksbank Raiffeisenbank Würzburg eG, bzw. einer unserer Kooperationsbanken.
VR-ImmoService Mainfranken GmbH
Der Immobilien-Spezialist der VR-Bank Würzburg
Marktplatz 2, 97070 Würzburg
fon (0931) 304 99 88 88
fax (0931) 304 99 88 99
E-Mail: info@vr-ism.de
Die VR-ImmoService Mainfranken GmbH wird vertreten durch
die Geschäftsführer Eike Johannes Wohlhüter und Vincent Kotsch.
Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des § 55 Abs. 2 des Staatsvertrages für Rundfunk und Telemedien:
Eike Wohlhüter (Anschrift siehe oben)
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Umsatzsteuer-ID: DE 134183429
Handelsregisternummer: HRB 437 – Amtsgericht Würzburg
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Firmensitz: Würzburg
Streitschlichtungsverfahren:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die VR-ImmoService Mainfranken GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die VR-ImmoService Mainfranken GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
