HEIDELBERG ZIEGELHAUSEN Jung und Alt unter einem Dach oder großzügiges Wohnen mit Mieteinnahmen!

# Objektbeschreibung
Eine vielseitige Immobilie: Perfekt für ein Mehrgenerationenwohnen oder als rentable Kapitalanlage mit Eigennutzung.

Inmitten des beliebten Stadtteils Ziegelhausen befindet sich dieses gut vermietete Wohnhaus, in unmittelbarer Nähe des idyllischen Peterstaler Waldes. Mit seiner vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie eine einzigartige Option für Wohnen, Arbeiten oder den Mix aus Wohnen und Vermieten.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe zur Strasse.

Derzeit sind alle Etagen bis auf die Wohnung im 1.Obergeschoss vermietet und erzielen bei Vollvermietung eine Netto-Monatsmiete von ca. 2.920 Euro/ Monat, welche noch steigerungsfähig ist.
Die Einheit im 1.Obergeschoss ist derzeit leerstehend und könnte demnach selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Auf 265 m² Wohnfläche und 400 m² Grundstück können Sie das Objekt nach Ihren individuellen Wünsche gestalten.

Eine Eigenheim für die Familie, eine große Gemeinschaft... Vieles ist hier denkbar.

# Ausstattung
Renovierungen und Modernisierungen haben dieses Objekt aufgewertet:

- Im Untergeschoß wurden in 2023 mehre Wasserleitungen erneuert

- Die Gartenanlage wurde 2014 neu gestaltet

- Im Jahr 2023 wurde der Balkon des EG saniert und es wurden neue Regenrinnen montiert

- Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2016 installiert

- Im Jahr 2017 wurde die 3-Zimmerwohnung im 1.Obergeschoss saniert und erhielt eine neue Einbauküche

- Das Untergeschoss wurde2018/ 2023 renoviert

- Im Erdgeschoss wurden 2018 neue Markisen installiert

- Der Balkon im 1. Obergeschoss wurde 2019 saniert. Im selben Jahr wurden auch die Regenrinne und die Dachgauben abgedichtet.

Die Außenanlagen bieten einen eingezäunten Vorhof mit Garten, einen Abstellraum sowie Zugänge vom Fürstendamm und zur Hauptstraße.

Das Untergeschoss umfasst eine Terrassenwohnung mit einem eigenen Garten. Sie hat eine Fläche von 75m² und besteht aus 3 Zimmern, einer Einbauküche sowie einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Duschabtrennung.

Das Erdgeschoss ist derzeit in zwei kleine Wohneinheiten aufgeteilt und hat insgesamt eine Fläche von 75m². Die erste Wohneinheit verfügt über einen separaten Zugang, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Wohnküche, ein Wohn-/Schlafzimmer und einen Balkon mit Markise. Die zweite Wohneinheit bietet ebenfalls einen separaten Zugang, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein großes Wohn-/Schlafzimmer mit Kücheneinheit (ca. 33m²) und einen Balkon mit Markise.

Das Obergeschoss verfügt über einen separaten, überdachten Zugang und umfasst 3 Zimmer, einen Balkon, ein Duschbad, ein separates WC, eine kleine Abstellkammer sowie eine Wohnküche mit Einbauküche. Dieses Einheit ist zum 01.08.2023 freiwerdend und könnte selbst bezogen werden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit einer Fläche von 40m². Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und einer Wohnküche.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19 % MwSt

Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Gartenfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Der östlich von Heidelberg gelegene Stadtteil Ziegelhausen erstreckt sich entlang des Neckars bis nach Peterstal. Der auf der Sonnenseite des Neckartals gegenüber dem Schloss gelegene Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohngebieten in Heidelberg.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Zentrum von Heidelberg schnell erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten sind in Ziegelhausen genauso gegeben, wie Ärzte, Apotheken oder Gastronomie. Ein vielseitiges Vereins- und Kulturleben trägt wesentlich zur besonderen Lebensqualität in Ziegelhausen bei.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Autobahn 18 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, egal ob künftig als 4-5 Familienhaus oder für den Eigennutz mit Vermietung. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in diesem beliebten Heidelberger Stadtteil sind zukünftige Vermietungen garantiert. Die derzeitigen Mieteinnahmen lassen sich aufgrund des knappen Angebots und der hohen Nachfrage sicher noch steigern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 299.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-04-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UD748