HEGERICH: Zentrale 2,5 Zimmer Galeriewohnung mit äußerst ruhiger Innenhoflage!
615.000 €
- Wohnfläche 84 m²
- Zimmer 2,5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 2
- Etage 2
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1982
- Hausgeld 652 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 84m² große Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein halbes Zimmer in der Galerie, das vielseitig genutzt werden kann.
Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt, während die Badezimmer mit Fliesen versehen sind. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine aufgeräumte Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Dank der abgeschiedenen Innenhoflage ist die Wohnung eine ruhige Wohlfühloase mitten in München. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet bequeme Parkmöglichkeiten direkt unter dem Haus.
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage, umgeben von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks. Dank der Galerie und des Südbalkons bietet sie ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Licht und Raum.
Bitte beachten Sie, dass das Hausgeld aktuell aufgrund einer laufenden Tiefgaragensanierung erhöht ist.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 615.000,- € für die Wohnung + 25.000, - € für den Einzelstellplatz ergibt eine Gesamtsumme von 640.000,- € (zzgl. Provision).
# Ausstattung
Wohnen auf zwei Ebenen
Ruhige Innenhoflage
Praktischer Grundriss
Einbauküche
Bad mit Badewanne
Bad mit Dusche
Holzfenster
Südbalkon
Tiefgarageneinzelstellplatz
Galerie
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung bietet eine äußerst attraktive Lage für alle, die das städtische Leben genießen möchten, ohne auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen.
Mit Lebensmittelgeschäften und einer Vielzahl von Restaurants nur wenige Schritte entfernt, ist die Straße ideal für alltägliche Besorgungen und kulinarische Entdeckungen.
Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls ein großer Pluspunkt, da die S-Bahnstation Hirschgarten in nur 15 Minuten und die Bushaltestelle Lautensackstraße in nur 8 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Zusätzlich erreichen Sie fußläufig die Straßenbahnlinien 18 / 19 in nur 6 Minuten.. Mit der Straßenbahn erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in 11 Minuten.
Die Architektur der Mehrfamilienhäuser ist typisch für München, mit einer Mischung aus traditionellen bayrischen Elementen und modernen Akzenten, die dem Viertel einen charmanten und zeitgemäßen Charakter verleihen.
Für Naturfreunde bietet der nahe gelegene Hirschgarten eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen der Natur. Mit seinen weitläufigen Grünflächen und seinem historischen Charme ist der Hirschgarten nur 1,5 km entfernt und leicht zu erreichen. Ebenfalls befindet sich der bekannte Münchner Westpark in 1,8 km entfernt und bietet einen weiteren Ort zum Entspannen in der Natur.
Die Lage der Wohnung profitiert von der perfekten Kombination aus einem lebendigen Viertel und der Ruhe einer Innenhoflage. Obwohl das Viertel belebt ist, bietet die Lage in einem Innenhof eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die ideal ist, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen und sich zu Hause zu fühlen.
# Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.05.2018
Gültig bis: 08.05.2028
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WG98556
Rechtliche Angaben
Hegerich Immobilien GmbH
Geschäftsführer
Peter Hegerich
Anschrift
Am Westpark 7 | 81373 München
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0) 89 / 230 69 62 0
Fax: +49 (0) 89 / 230 69 62 44
E-Mail: info@hegerich-immobilien.de
Internet: www.hegerich-immobilien.de
Registergericht
Amtsgericht München | HRB 197 307
USt-IDNr.: DE282095163
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung
erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt München.
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Internet: www.ombudsmann-immobilien.net
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