HEGERICH: Extravagante Maisonettewohnung mit herrlichem Balkon in Nürnberg-Erlenstegen
340.000 €
- Wohnfläche 72 m²
- Zimmer 2,5
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1996
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonettewohnung bietet mit 2,5 Zimmern auf zwei Ebenen ein modernes und komfortables Wohngefühl. Im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet sie Ruhe und Privatsphäre. Beim Betreten der Wohnung im unteren Bereich erwartet Sie ein geräumiger Flur, der zu einem großzügigen Tageslichtbad führt. Das Badezimmer ist mit modernen Armaturen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine entspannende Dusche oder ein erholsames Bad. Nebenan befindet sich ein Abstellraum, sowie die anderen beiden Wohnräume.
Eine Treppe führt Sie vom Flur aus in das obere Stockwerk. Hier erwartet Sie ein offener und heller Küchenbereich. Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Durch die große Lichtkuppel in der Decke wird dieser Raum mit natürlichem Licht durchflutet.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der vom Wohnbereich in der unteren Etage aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Natur genießen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für bequemes Parken sorgt und Ihren PKW vor den Elementen schützt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung ein modernes und komfortables Wohnambiente in einer sehr begehrten und gepflegten Wohnanlage, perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Stadtleben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.
# Ausstattung
- Keller
- Blick ins Grüne
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- große Fensterflächen
- Abstellraum
- Böden: Parkett / Teppich
- Fenster 2-Fach-Verglasung (Kunststoff)
- Stellplatz in der Tiefgarage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in sehr gute Lage innerhalb des nordöstlichen Stadtgebiets von Nürnberg.
Der Stadtteil "Erlenstegen" ist als grüner und ruhiger Stadtteil ausgezeichnet.
In einer Entfernung von circa 900m finden Sie Ladengeschäfte und in einem Umkreis von circa 2 km Supermärkte, Restaurants, Cafés und vieles mehr.
Zu guter Letzt, ist auch die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz durch die Nähe zur Erlenstegenstraße als Bundesstraße B14 sowie über die Erlanger Straße B2 als sehr gut einzuordnen. In einer Entfernung von ca. 500m ist die S-Bahnstation Nürnberg-Erlenstegen erreichbar.
# Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.03.2018
Gültig bis: 15.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WG50374
Rechtliche Angaben
Hegerich Immobilien GmbH
Geschäftsführer
Peter Hegerich
Anschrift
Am Westpark 7 | 81373 München
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0) 89 / 230 69 62 0
Fax: +49 (0) 89 / 230 69 62 44
E-Mail: info@hegerich-immobilien.de
Internet: www.hegerich-immobilien.de
Registergericht
Amtsgericht München | HRB 197 307
USt-IDNr.: DE282095163
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung
erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt München.
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Internet: www.ombudsmann-immobilien.net
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