Hausverkauf an privaten Kapitalanleger mit Wohnrecht für mich

Bin alleinlebend und biete mein (schuldenfreies) Haus am Wetzelsberg in Gorxheimertal zum Verkauf.
Topaussicht, Sackgasse mit kaum Verkehr, 100m vom Wald entfernt.
2 Wohnungen mit insgesamt 215qm, 735 qm Grundstück (teils Hang), Garage, Carport etc.
Mehr als 150000.-€ in den letzten Jahren investiert; z.B. nagelneue komplette (incl. Rohren, Heizkörpern) Niedrigenergieheizanlage(Öl), komplette 3-fach-Verglasung im ganzen Haus, neues elektrisches Garagentor, neue Hauseingangstür, neue 105qm große Terrasse, etc.
Energieausweis liegt vor.
Näheres, sowie Bilder, bzw. Vorortbesichtigung bei ernsthaftem Interesse.
Meine unverhandelbarer Kaufpreis beläuft sich auf 300000.-€ (vor 2 Jahren wurde es mit 740000.-€ geschätzt, momentaner Wert ist 600000.-€), sie werden sofort als 100%iger Eigentümer ins Grundbuch eingetragen. Im Gegenzug darf ich bis zum Tod bzw. ca. 20 Jahre darin alleine!! (der neue Eigentümer zieht frühestens in 20 Jahren hier ein) wohnen bleiben. Sie bekommen von mir 500.-€ Kaltmiete (die Miete bleibt immer bei 500.-€!). Ich sorge für alles weiterhin, so als wäre ich noch selbst Eigentümer. D.h. Sie müssen keine Nebenkostenabrechnung erstellen und sich fast um nichts kümmern. Die kompletten Nebenkosten (außer Grundsteuer, Gebäudehaftpflichtversicherung und eventuell anfallende Reparaturen) bezahle ich und kümmere mich auch um die damit verbundenen Erledigungen. Lebe ich nicht mehr allzulange, haben Sie ein Supergeschäft gemacht; lebe ich noch 20 Jahre haben Sie auch kein schlechtes Geschäft gemacht. Aus meiner Sicht für beide Seiten keine schlechte Sache.