Haustraum auf kleinem Grund. Jeder hat sein eigenes Reich
279.000 €
- Wohnfläche 91,66 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 250 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1990
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Im beliebten Reppenstedt steht dieses Einfamilienhaus. Ein Zuhause, das variabel nutzbar ist, für Familien ebenso wie für Paare oder Singles mit Platzbedarf, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Das Haus hat vier Zimmer, ein Wannenbad, ein Gäste-WC mit Dusche und einen offenen Wohnraum mit Küche, der im Sommer seine Wohnfläche um die Terrasse erweitert. Auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 2.594 m² ist 1990 diese Hausgruppe mit zwei Einfamilienhäusern und acht Doppelhaushälften entstanden. Die Bewohner dieser Anlage - jedes Objekt hat ein Sondernutzungsrecht am Hof/Garten - pflegen ein nettes miteinander. Sie sind kein Hobbygärtner, möchten aber gerne draußen sitzen, kein Problem, das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Die Mieter fühlen sich seit Jahren wohl in Haus und Nachbarschaft, das spürt man schon beim Betreten des Hauses. Gemütlichkeit pur. Jeder Vermieter wünscht sich einen solchen Mieter, der sein Hab und Gut wie sein Eigen behandelt. Ein gutes langjähriges und entspanntes Mietverhältnis gehört dazu. Das und noch mehr kann Ihnen diese Immobilie bieten. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Gesprächstermin und wir stellen Ihnen das Objekt gerne näher vor. Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten das Grundstück nicht eigenständig. Ein Blick und ein Anruf lohnen sich. Telefon: 04131 288-3388
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Abstellraum mit Gasbrennwerttherme Baujahr 2020
- Badewanne im Tageslichtbad
- Terrasse und Hoffläche
- Gäste-WC mit Dusche
4 Zimmer
ca. 92 m² Wohnfläche
Baujahr 1990
Gäste-WC mit Dusche
Gas-Brennwerttherme Baujahr 2020
kleiner Hof - Sondernutzungsrecht am Grundstück
1 Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 250 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage ist perfekt – idyllisches Wohnen mit kurzen Wegen. Reppenstedt ist einer der beliebtesten Orte, mit rund 7 600 Einwohnern, ca. 3 km westlich von Lüneburg. Der Ort verfügt über eine komplette Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Stadtnah und doch im Grünen zeichnet sich Reppenstedt als Gemeinde mit guter Anbindung in optimaler Lage aus. In nur wenigen Minuten erreicht man mit dem Stadtbus, dem Fahrrad oder dem Auto die 3 km entfernte Lüneburger Innenstadt und auch Hamburg liegt durch den Autobahnanschluss in Lüneburg in greifbarer Nähe. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich im nahe gelegenen Lüneburg. Reppenstedt gehört zur Samtgemeinde Gellersen und lockt mit zahlreichen Freizeitangeboten, wie ein Naturbad im Nachbarort, ausgewiesenen Wanderwegen, Sportstätten.
# Sonstiges
Fordern Sie bei Interesse das Web-Exposé bei uns an. Sie erhalten eine E-Mail mit Zugang zum vollständigen Web-Exposé mit Adresse, Grundriss und weiteren Bildern, nachdem Sie den Haken beim Maklervertrag gesetzt haben. Nach dieser Bestätigung können Detailinformationen zur Verfügung gestellt und Fragen beantwortet werden.
Weitere Besichtigungsvoraussetzungen:
- machen Sie sich mit den Details im Exposé vertraut.
- überprüfen Sie bitte auch die Lage. Kommt diese für Sie in Frage?
- klären Sie mit uns vor vereinbaren des Termins verhandelbare Wünsche an dieser Immobilie oder kaufentscheidende Fragen, falls diese nicht klar aus dem Exposé hervorgehen.
- vor dem Vereinbaren eines Besichtigungstermins hätten wir gerne rückversichert, dass Ihrer Finanzierung nichts im Wege steht. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach der richtigen Finanzierung für Ihre Wünsche. Sollten Sie anstatt einer Finanzierung im Gegenzug eine Immobilie verkaufen wollen lassen Sie uns das bitte ebenfalls wissen.
Für die einen bedeutet der Erwerb der eigenen vier Wände die Freiheit, so zu leben, wie man es sich für sich und die Familie wünscht. Andere sehen darin einen unverzichtbaren Baustein für Ihre private Altersvorsorge. Dritte betrachten Immobilienbesitz als eine sichere Form der Geldanlage. Welche Motive auch im Vordergrund stehen, eine kompetente und solide Beratung sollte vor dem Kauf stets dazugehören.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 221,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.04.2023
Gültig bis: 2033-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10450
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Lüneburg
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorstandsvorsitzender Torsten Schrell
Mitglied des Vorstandes Janina Rieke
Strasse: An der Münze 4 - 6
PLZ/Ort: D-21335 Lüneburg
Telefon: 04131 288-0
Fax: 04131 288-63390
E-Mail: info@sparkasse-lueneburg.de
Homepage: www.sparkasse-lueneburg.de
Handelsregister: Amtsgericht Lüneburg
Handelsregisternummer: HRA 1823
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 116086147
Weiteres: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
D - 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
D - 60439 Frankfurt
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
