Haushälfte mit Charme und Garten in Toplage!

Die zum Verkauf stehende Reihenmittelhaushälfte bietet viel Spielraum zur kreativen Gestaltung.
Das historische Gebäude in einer der ältesten Straßen Ludwigsburgs in absolut zentraler und dennoch ruhiger Toplage wartet mit einigem Charme des vergangenen Jahrhunderts auf. Das absolute Juwel ist der nach hinten gelegene Hof inkl. Werkstatt/Schuppen mit angrenzendem Garten. Hier kann man inmitten der Stadt in der eigenen ruhigen und lauschigen Gartenlaube entspannen, Freunde einladen, werkeln und/oder das eigene Gemüse anbauen.

Bei dem Haus selbst handelt es sich um eine Haushälfte eines Reihenmittelhauses, welche sich in zwei baugleiche Dreizimmerwohnungen und insgesamt vier Mansardenzimmer untergliedert. Diese vier Zimmer könnten als abgeschlossene Wohneinheit umgestaltet werden oder durch einen Durchbruch in die darunterliegende Wohnung als Maisonettewohnung bewohnt werden.
Zu den Wohnräumen gehören noch drei zusammenhängende Wirtschaftsräume, von denen einer bisher als Waschküche genutzt wurde. Das Treppenhaus ist mit den Bewohnern der anderen Haushälfte gemeinschaftlich zu nutzen ebenso der in Kellerabteile unterteilte Gewölbekeller sowie die Hofeinfahrt.

Die Haushälfte ist (kern-)sanierungsbedürftig, je nachdem welchen Standard man zum Bewohnen wünscht.
Beheizt werden die Räume aktuell mit Gaseinzelöfen, die Wassererwärmung erfolgt über Warmwasserboiler.

Da das Haus nicht denkmalgeschützt ist, steht der Sanierung und Renovierung nach eigenen Wünschen nichts im Wege, auch Balkone dürfen zur Innenhofseite hin angebaut werden.
Ein Autostellplatz ist nicht vorhanden.

Zu den historischen Relikten des Gebäudes zählt auch die Besitzform des Stockwerkseigentums. Bei Wunsch kann diese von den neuen Eigentümern in die gängige Eigentumsform umgewandelt werden.

Ein Energieausweis mit Sanierungsfahrplan liegt vor.

Die Wohnräume stehen leer und es kann nach dem Kauf direkt losgelegt werden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Restaurants, Arztpraxen, Schule, Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.

Provisionsfrei, da Privatverkauf!