Haus zum Verkauf, von Privat ohne Makler

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Gebäude, welches einer Grundsanierung bedarf. Ein Bauantrag wurde gestellt. Dieser wurde positiv beschieden, sodass bei Erwerb der Immobilie direkt losgelegt werden kann. Im Rahmen des Bauantrags wurden auf dem Grundstück zwei große Wohnungen, zwei kleine Ferienwohnungen sowie Räume ohne Bestimmung (Lager oder Ähnliches) deklariert. Das Vorderhaus ist in der Liste der Kulturdenkmale Thüringen als einfach geschütztes Kulturdenkmal aufgeführt. Für eine Sanierung notwendige Vorbereitungen sind durchgeführt. Diese sind nachfolgend aufgeführt.

• Gasanschluss neue

• Wasser- und Abwasserleitung neu

• Kraftstromanschluss

• Sondageöffnung und Räumung inkl. Vollständiger Dokumentation

Es wird ein altes Bauerngehöft zum Kauf angeboten, welches vermutlich um 1880 errichtet wurde. Das straßenseitige befindliche Wohnhaus beinhaltet im Erdgeschoss ein Bad, ein separates WC, eine Küche sowie einen Wohnraum. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohnräume. Das Vorderhaus ist mit einem massiven Gewölbe vollständig unterkellert. Hier befindet sich der neue Hauswasseranschluss. Direkt an das Wohnhaus schließt sich ein längliches Nebengebäude an, welches früher als Stallungen nebst Waschhaus genutzt wurde und ebenfalls eine Garage bietet. Über eine Treppe ist das Obergeschoss zu erreichen, das durchgehendes Platzpotenzial bietet. Bspw. für Werkstatt, Wohnraum, Kreativraum etc. Im Hofbereich befindet sich im hinteren Bereich links ein Lagerraum mit einem Tor, welcher sicherlich auch gut als Garage genutzt werden kann. An die bebaute Fläche gliedert sich unmittelbar ein idyllischer Garten an. Durch dessen leichte Hanglage hat man von diesem aus einen traumhaften Weitblick auf die Umgebung und Ortsbebauung. Das Wohnhaus bedarf einer vollständigen Sanierung und Modernisierung. Durch Eintrag in die Denkmalliste ist es als einfach geschütztes Kulturdenkmal ausgewiesen, was möglicher Weise eine Denkmalschutz-Förderung ermöglichen sollte. Für die Haussanierung gibt es bereits ein Konzept nebst Bauplänen, welches im Kaufpreis enthalten ist. Grundsätzlich eignet sich das Anwesen sowohl für die Kleintierhaltung als auch für Wohnen und Gewerbe gleichzeitig. Haussuchende mit Bauernfaible dürfte es schon aufgrund der herrlichen Landidylle reizen, von der Pike auf die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Erfurt mit rund 215.000 Einwohnern bietet durch sein eigenes Flair, insbesondere durch die historische Altstadt, aber auch durch eine Vielzahl kultureller Angebote eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen. Erfurt ist an alle wichtigen Verkehrsadern angeschlossen und ist mit Bahn, Auto oder Flugzeug bequem zu erreichen. Das Haus ist Bestandteil einer kleinen Ein- oder Zweifamilienhaus-Wohnsiedlung im historischen Ortskern von Erfurt-Tiefthal. Der Ort ist etwa 10 Kilometer von der Erfurter Innenstadt entfernt und ist am nördlichen Stadtrand der Landeshauptstadt gelegen. Die nächste Einkaufsgelegenheit befindet sich im vier Kilometer entfernten Gispersleben. Ein Café sowie ein Kindergarten sind im Ort fußläufig zu erreichen. Die Umgebung ist überwiegend landwirtschaftliche Nutzfläche. Nächstgrößere Städte wie Jena, Eisenach, Ilmenau sind gut zu erreichen, da das Objekt direkt an dem Autobahnkreuz Erfurt gelegen ist und die Autobahnen A 4 bzw. A 71 direkt befahren werden kann. Die nächste Haltestelle der Stadtbuslinie 10 ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.