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VILLA IM HERZEN VOM SCHWALM-EDER-KREIS

Stadt Neukirchen im Knüll

exklusiver hochwertiger Innenausbau 2011-2017 (Kernsaniert) 240 qm Wohnfläche + Keller + Dachboden!

Hochwertige Außenanlage 2017-2023 kpl. erneuert

Das helle lichtdurchflutete Haus ist vollständig unterkellert ca. 80 qm (Außenwände Keller wurden aufwendig freigelegt und abgedichtet sowie 2 Drainagesysteme rund um das Haus verlegt)

Strom, Wasser, Heizung, Wände, Böden, abgehängte Decken (isoliert), Putz, Küche, Bäder, Fussboden + Wandheizungen, 2 seitiger Kamin, Fenster und Türen (3-fach isoliert) usw. alles NEU!

Der Anbau (große Terrasse 50 qm) mit Unterkellerung wurde in 2014-2016 erbaut. Unter der Terrasse befindet sich ein Hobbyraum + Werkstatt + Bad mit WC und Dusche mit Ausgang zum Garten sowie Verbindung in den Keller.

Der Keller hat eine Waschküche sowie 4 weitere großzügige Kellerräume mit Fenstern sowie Heizkörpern und Elektrikausbau und Anschluss zum Treppenhaus. Die Kellerräume sowie der Anbau haben ca. 2,10 - 2,20m Stehhöhe somit könnte man diese auch anderweitig gut nutzen.

Im EG + OG sind in allen Räumen in den Decken Lautsprecher verbaut welche mit einer HIFI Anlage einzeln gesteuert werden können, in jedem Raum sind Rauchmelder verbaut. Raumhöhe ca. 2,60m. Jede Etage + der Keller haben einen eigenen Sicherungskasten mit FI usw. auf neustem Stand!

Im EG befindet sich die großzügige Miele Küche mit großformatigen Bodenschieferfliesen und Bodenheizung, die restlichen Räume sind mit Holzdielen ausgelegt, der offene Wohn und Essbereich wird durch einen 2-seitigen Kamin abgerundet. Das Esszimmer hat einen kleinen Erker. Aus dem EG kann man über die große Terrasse direkt in den Garten.
AUSSTATTUNG KÜCHE:

Gaskochfeld

Induktionskochfeld

breiter Backofen

Kombi Dampfgarer mit Backofenfunktion

Lebensmittelkühlschrank mit Gefrierkombi

Getränkekühlschrank

Weinkühlschrank

Geschirrspüler mit Innenbeleuchtung

Arbeitfläche schwarzer Granit geflammt

Schubladen innen beleuchtet

Grohe Blue Professional mit Kühlsystem und Filter

Speisekammer

Eine Gästetoilette befindet sich zusätzlich im EG.

Das große Treppenhaus verbindet alle Ebenen miteinander.

Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad mit WC, Eckbadewanne sowie der großzügigen ebenerdigen Dusche mit verschiedenen Brausen, in dem Bad befindet sich auch eine Infrarotwärmekabine. Das Bad ist gefliest und hat Fußbodenheizung.

Im 2. OG (Einliegerwohnung) befinden sich weitere 2 Schlafzimmer mit Abseiten sowie ein Gästezimmer (Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden) und ein Bad mit WC + Dusche.

Der Dachboden ist begehbar und dient zur Lagerung, wäre aber auch ausbaufähig. Der Fußboden des Dachbodens wurde in 2011 voll Isoliert und neu belegt.

Das Haus hat einen Gasanschluss, in der Einliegerwohnung ist eine extra Gastherme verbaut.

Das sehr großzügige Carport wurde für 2 große Fahrzeuge gebaut und hat einen zusätzlichen Lagerraum mit Fenstern und elektrischem Tor. Im Caport wurde eine Ladesäule für E-Fahrzeuge installiert. Auf dem Carportdach ist Platz für eine Solaranlage. Das Carport wird auch gerne als Partyfläche genutzt.

Der Hof wird durch ein elektrisches Schiebetor auf Knopfdruck (Fernbedienung) geöffnet.
DIE AUSSENANLAGE WURDE MIT NATURSTEINMATERIALIEN OPTIMIERT:

Hof + Carport + alle Wege sind aus Natursteinpflaster (Blaubasalt)

die exklusive Zaunanlage wurde aus südamerikanischen Schieferplatten gebaut

teilweise ist die Zaunanlage bis 2,5m hoch

die Treppen wurden mit Bruchschiefer ausgelegt

sämtliche L-Betonsteine wurden mit Schiefer verkleidet

im Hang und im Rasen befinden sich Drainagesysteme die überschüssiges Wasser in die Brunnen abführen

die Außenfassade des Haus wurde in 2022 erneuert

im Garten befinden sich neben einem Kompost

ein Hochbett

die Brunnen wurden aus Basalt gemauert

der Außenpool ist ca. 1,70m tief

ein Kinderspielgerät mit Rutschen

und und und

weitere Informationen gerne bei Besichtigung...

Tel: 0173 31 17 304 Mark Philipp Pauer