Haus sucht glückliche Familie

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung

Das massive Architektenhaus wurde im Jahr 1994 erbaut und verfügt über ein Grundstück von 1200 qm.
Im Garten befinden sich eine Laube und zwei Garagen.

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 195 Quadratmetern, die sich über drei Etagen erstreckt. Vollständig unterkellert, bietet das Haus neben den Wohnräumen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss.

Im Keller befinden sich praktische Räume wie das Waschhaus mit einer Wanne, eine Werkstatt und ein Hobbyraum für vielfältige Interessen. Eine Speicherkammer ermöglicht die geordnete Aufbewahrung von Gegenständen, während der Heizungsraum mit einer effizienten Ölheizung für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt.

Das Erdgeschoss empfängt Bewohner und Gäste mit einem einladenden Windfang, der zu einer großzügigen Diele führt. Von dort aus gelangt man in eine moderne Einbauküche mit angeschlossener Speicherkammer, ein gemütliches Esszimmer und ein äußerst ansprechend gestaltetes Wohnzimmer. Ein Gästebad mit Dusche und WC sowie eine große Terrasse mit zusätzlichem Abstellraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss, das ideal für geselliges Beisammensein und Entspannung im Freien geeignet ist.

Im Obergeschoss erwartet die Bewohner ein komfortabler Wohnbereich mit einem großzügigen Bad, ausgestattet mit Wanne, Dusche und WC. Ein Ankleidezimmer bietet ausreichend Stauraum für Kleidung und Accessoires, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Drei Schlafzimmer, darunter zwei mit Zugang zu einem Balkon und eines mit einem französischen Balkon und herrlichem Ausblick, bieten Platz für die ganze Familie. Alle Räume sind über einen geräumigen Flur zugänglich, der eine angenehme Verbindung zwischen den Bereichen schafft.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der vielseitig nutzbar ist und Platz für diverse Gegenstände bietet. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein durchdachtes und komfortables Zuhause mit großzügigen Wohnbereichen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für jeden Bedarf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.512,82 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Leubnitz ist ein Stadtteil von Werdau im sächsischen Landkreis Zwickau des Freistaates Sachsen und gliedert sich in die Ortsteile Leubnitz-Forst, Neudeck und die Leubnitzer Waldsiedlung.
OT Leubnitz Forst

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 99.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-12-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 44658