Haus, Reihenendhaus, Reihenhaus, Reiheneckhaus von privat

Wir möchten ab Sommer 2024 ( nach Absprache ) unser großes, gepflegtes Reihenendhaus mit Platz für die ganze Familie und hübsch angelegtem Garten verkaufen.

** Eigenschaften im Überblick**

** Wohnfläche** 150 qm

** Baujahr ** 1996

** Zimmer** 6

** Garage** Ja „Zapf“

** Heizung** Gas Zentralheizung

** Zustand** Gepflegt

** Besondere Merkmale**

Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet durchdachte Annehmlichkeiten für den modernen Lebensstil. Im Erdgeschoss erwartet sie Fußbodenheizung mit geschmackvollen Fliesen, während im Obergeschoss behagliche Heizkörper und hochwertiges Laminat, (Bad gefliest ) für eine angenehme Atmosphäre sorgen.
Die Naturholztüren verleihen dem Haus einen warmen Charm und der Schwedenofen im Wohnbereich schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre.

** Technische Ausstattung**

- Fenster Doppelverglasung, abschließbar

- Haustür mit massiver Holzüberdachung und
Sicherheitsglas

- Sateliten-TV und Glasfaser-Anschluss am Haus

- Alarmanlage „Somfy“ mit Bewegungsmelder u.
Außensirene

- Insektenschutz an vielen Fenstern und an der
Schiebetür zum Garten

- Aussenputz : 3-lagiger mineralischer Strukturputz,
neuer Anstrich aus 2023

- Gasheizung jährlich gewartet

- Energieausweis in Bearbeitung


** Zusätzliche Information**

Der Spitzbogen ist ausgebaut und verfügt über ein
Erkerfenster sowie 2 Velux Dachflächenfenster.
Der voll ausgebaute Keller bietet eine weitere Nutzfläche von ca. 70 qm, Wohnraumhöhe, teilweise beheizt. Zusätzlich gibt es einen Heizungsraum mit genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheleinen
Ein Tageslicht Vollbad im Obergeschoss, raumhoch gefliest, beinhaltet eine Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gaste-WC ebenfalls mit Fenster.

**Lage und Infrastruktur**

Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage, zentral gelegen, in einer Sackgasse in der beliebten Ortschaft Veitsbronn. Die freundliche Nachbarschaft, bestehend aus Bestandshäusern, verleiht dem Standort eine familiäre Atmosphäre.

Die gute Verkehrsanbindung an Erlangen, Fürth und Nürnberg ( PKW, ÖNPV ) sowie die Nähe zu Kindergärten, Schulen, Ärzten, Supermärkten, Baumarkt und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, größtenteils fussläufig erreichbar, machen die Lage besonders attraktiv. Der Bahnhof Siegelsdorf ist ca. 1,5 Km entfernt.

Die am Ortsrand liegenden Wiesen, Felder und Wälder bieten jegliche Freizeit-und-Entspannungsmöglichkeiten in der freien Natur.

Die Gemeinde verfügt über einen umfangreichen Veranstaltungskalender ( Vereine, VHS ) und über ein sehr beliebtes beheiztes Freibad.

** Aussenbereich**

Das Grundstück selbst ist komplett eingezäunt mit verschiedenen Sträuchern bepflanzt und hat eine direkte Tür zur Garage. Die Beete sind mit verschiedenen Sträuchern und Stauden bepflanzt. Zuwegung und Terrasse sind mit hübschen Buntparkettsteinen verlegt.

** Fazit**

Sie können hier ein großzügiges, gepflegtes Haus für sich und ihre Familie erwerben.

Ohne Maklergebühr, direkt vom Verkäufer!!!

Anfragen gerne unter : 0157 78885840

**Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!!!**