Haus mit viel Platz

Wf/Nf ca. (270m²)
Zimmer15
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Grundstücksfläche 756m²
Verfügbar ab 2024
Einfamilienhaus freistehend
Baujahr etwa 1975
Etagen 3
Keine Provision

Teilmöbliert
2 Terrassen
2 Duschbad
1 Wannenbad
Dachboden im Nebenhaus
Dachstudio im Haupthaus
Garten vorne und hinten
Balkon
Einbauküche
Keller unter Haupthaus
2 Garagen
2 Stellplätze

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Ein gut zugeschnittenes Haus mit der Möglichkeit 3 in sich abgeschlossene Wohnungen zu nutzen.


Aufteilung:

Whg EG:
EG: Eingang, Flur, Küchenvorraum, Küche, 3 Zimmer, Ausgang Garten, überdachte Terrasse, Bad

Whg Zwischenetage:
2 Zimmer, 1 Duschbad, Flur

Whg OG:
4 Zimmer, Küche, Flur, Balkon, Duschbad

Dach Haupthaus:
1 Zimmer, 1 grosses Dachstudio

Dach Nebengebäude:
2 Zimmer
Zugang zum Dachboden

KG: Teilkeller, Waschkeller, Ölraum, Heizungsraum, 3 Abstellräume, Dusche, Wasserfilter


Nebengebäude: Durchgang zum Garten mit kleinem Werkstattbereich, 2 Garagen mit 1x400V-Anschluss

Aussen:
hinten oben gepflasterter Parkplatz
vorne unten Rasen Parkplatz
vorne 2. Terrasse

Garten-/Gerätehaus

Das ursprüngliche Fachwerkwohnhaus wurde in
1935 erbaut und von
1971 – 1975 erweitert an- und umgebaut. Seit 2010 wurde das Haus aufwändig saniert.

Dieses freistehende Wohnhaus ist ideal als Mehrgenerationenhaus oder für grosse Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach; kurz für Menschen die gerne Platz haben.

Die ruhige und sonnige Süd-West-Lage mit schöner Gartenfläche macht es zu etwas Besonderem. Im pflegeleicht und liebevoll angelegten Garten befindet sich die uneinsehbare Terrasse mit neuem Terrassendach (2023), ein unterirdischer Wasserspeicher sowie moderne Hochbeete.


Zustand / Renovierungen der letzten Jahre:

2010 bis 2018:
Anlage der Gärten
Zaunanlage und Pflasterarbeiten
Abwasseranschluss und Elektroanschluss
Aussenputz
Fenster und Türen, Bodenbeläge und Zimmertüren im 1. OG

2019:
+ Dachausbau im Haupthaus
+ Dacheindeckung mit Fenstern und Dämmung auf dem Haupthaus und dem Neben-/Garagengebäude

2020:
+ Sanierung des Treppenhauses
+ Verlegung der Stromkabel unter Putz
+ Holzofenanschluss im Dachgeschoss
+ neue Echtholztüren im Treppenhaus
+ Erdgeschoss moderne und helle Küche
+ teilweise Ausbau des Nebendaches
+ Anschluss des Nebendaches an das Haupttreppenhaus

2022:
+ Pflasterung
+ Hochbeete
+ Anlegen eines Stellplatzes vorne
+ Sanierung des Kamins für Holzöfen
+ neue Bodenfliesen im EG
+ 3. Badezimmer (EG) zur Installation vorbereitet

2023:
+ neue Terrassenüberdachung (dadurch wurde die Terrasse uneinsehbar)

2025 und folgende Jahre sind geplant:
+ Glasfaseranschluss – Vorbereitungen laufen
+ Planung einer dorfeigenen Beheizung (Biogas/Fernwärme, Vorbereitungen laufen)


Heizung / Energieausweis:
Vissmann Öl-Zentralheizung mit Warmwasser und 6500L Öltank

Energiebedarfsausweis vom 28.01.2023 gültig bis 27.01.2033
Energiebedarf 210 kwh (Eff.klasse G)
Energieträger Öl

Lage:
Ein Ortsteil der Stadt Diemelstadt (Landkreis Waldeck-Frankenberg). Bis Marsberg sind es ca. 6 km. Unterschiedliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen sowie Kinderbetreuungen sind in Marsberg ( 6 km ), in Diemelstadt selbst, Bad Arolsen ( 8 km ) und in Warburg vorhanden. Grössere Einkaufszentren in der Umgebung sind Kassel und Paderborn.
Im Ort selbst gibt es eine Fleischerei und verschiedene Gewerbebetriebe.
Auch ist die gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn A44 Dortmund / Kassel (8km), die Bahnanbindung Kassel-Ruhrgebiet im Nachbarort Westheim (4km) und den Flughafen Paderborn-Lippstadt (ca. 30 Min. ) gegeben. Selbstverständlich ist der Ort auch an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Naherholungsgebiete sind das Sauerland, Winterberg und Willingen sowie der Diemelsee, Twistesee und Edersee.

Pläne und weitere Bilder sende ich auf Anfrage.


KEINE Makler.


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