Haus mit Pferdehaltung Pferdehof im Hunsrück

Bitte keine Makleranfragen

Zum Verkauf steht ein Fachwerkhaus mit Pferdehaltung (Achtung, niedrige Decken, ca. 190 cm, in der Küche läuft ein Balken über die Decke, unter dem es nur 176 cm hoch ist.)
180 qm Wohnfläche auf 3 Etagen. Kriechkeller (waschmaschinenfähig).
Das Haus wurde 2020/21 renoviert. Kein Müll, kein Reparaturstau.
Heizen über zwei Holzöfen und einen neuen (2023) Rieka Pellettofen.
Der Platz vor dem Haus muss noch gestaltet werden.

Insgesamt 11 Pferdeboxen, 6 davon im Stall, 2 in der Scheune und 3 im Nebentrakt. Die Boxen sind z.Zt. zweckentfremdet, aber mit geringem Aufwand wieder in den Ursprungszustand versetzbar.
Große Scheune, Sauna im Seitentrakt.
Großer Heuboden mit Förderband für kleine Quaderballen.
Große Doppelgarage, z.Zt. als Heulager genutzt.

18.000 qm Grundstück.
Davon 2.000 qm Garten, 6.000 Pferdeauslauf, 10.000 Koppel. Zwischen Garten und Pferdeauslauf verläuft ein Wirtschaftsweg.
Im Auslauf 500qm Ridcon-Platten verlegt, große Holzraufe, Schuppen, großer, stabiler Unterstand aus Holz.
Strom und Wasser wurden auf den Auslauf verlegt.
Kleiner Reitplatz mit gutem Unterbau, Tretschicht müsste erneuert werden. Traumhaftes Ausreitgelände direkt vor der Tür.

Der Ort hat 130 Einwohner, kein Durchgangsverkehr, kein Fluglärm, es ist hier absolut still. Die Straße im Ort wurde vor einem Jahr komplett erneuert, im Zuge dessen wurde der Strom unterirdisch verlegt, so daß die Dachständer im Laufe diesen Jahres entfernt werden. Außerdem wurden die Voraussetzungen für schnelles Internet geschaffen, es sollte ebenfalls noch in diesem Jahr verfügbar sein.
Zuverlässiger Heulieferant im Ort, auf dessen Misthaufen kostenlos der Pferdemist entsorgt werden kann. Brennholz- und Pelletthändler ebenfalls im Ort.