Haus mit Doppelcarport auf 2.396 m² Grundstück in ruhiger Lage von 18258 Schwaan
149.000 €
- Wohnfläche 226 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 2.396 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1950
- Provision Mit Provision
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Angebot steht hier eine charmante Erbschaftsimmobilie mit vielseitigem Potential. Diese kleine Immobilie aus dem Baujahr 1950, die nun aus einer Erbschaft angeboten wird, stand in den letzten zwei Jahren leer und wartet darauf, neues Leben einzuhauchen.
Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Sie können die bestehende Immobilie bewohnen, ein zusätzliches Haus errichten und dann das Bestandsgebäude als Gästehaus nutzen oder eine Teilung und komplette Neubebauung in Betracht ziehen. Besonders vorteilhaft ist hierfür die zweiseitige Zufahrtsmöglichkeit zum Grundstück.
Im März 2016 wurde das Dach des Bestandsgebäudes komplett erneuert, einschließlich der Neugestaltung des Schornsteinkopfes. Die Fenster und Eingangstüren sind mit robustem Kunststoff und Isolierglas ausgestattet.
Die Heizungsanlage (Junkers Brennwerttherme) wurde im November 2016 installiert. Momentan ist die Anlage nicht in Betrieb, kann jedoch bei Bedarf durch die Anmietung eines Gastanks und Aktivierung durch einen Fachbetrieb wieder genutzt werden. Zudem sind Kaminzüge und Kamine vorhanden, deren Reaktivierung nach Absprache mit dem Schornsteinfeger möglich ist.
Gemäß der aktuellen Gesetzeslage ist kein Energieausweis erforderlich, da das Haus derzeit unbeheizt und unbewohnt ist. Die lichten Raumhöhen betragen im Durchschnitt 2,25 Meter. Deshalb ein Hinweis: Alle Bauten, auch Neubauten (hier Gebäudeklasse 1), müssen mindestens 2,30 Meter hoch sein, um offiziell als Wohn- und Aufenthaltsraum zu gelten.
Zusätzlich verfügt das Grundstück über ein Doppelcarport, einen Brunnen sowie ein altes Nebengebäude, das jedoch im bedürftigen Zustand ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle der Linie 125 in nur etwa 500 Metern Entfernung gegeben.
Und, haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um weitere Informationen wie zum Beispiel eine virtuelle 360°-Tour und weitere Unterlagen bereitzustellen. Wir laden Sie herzlich dazu ein, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses aufregende Immobilienangebot zu erfahren.
# Ausstattung
Hinweis zu den Flächen: Beiliegende Grundrisse nebst angeführter Maße wurden per Photogrammmetrie von einer KI erstellt. Die Nutzfläche beträgt demnach ca. 226 m² (siehe Tabellenanhang). Kleine Mauersprünge wie Schornsteine haben wir dabei nicht berücksichtigt. Wir weisen darauf hin, dass wir keine Garantie für die Genauigkeit der Ergebnisse geben können.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 3%
Grundstücksfläche: ca. 2396 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage von Schwaan, einer charmanten Stadt in Mecklenburg-Vorpommern. Schwaan besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. In Schwaan selbst befinden sich viele Geschäfte, Schulen und Restaurants, die für eine gute Infrastruktur sorgen.
Schwaan ist eine historische Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt, die geprägt ist von schönen Fachwerkhäusern und kleinen Gassen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Die Anbindung an größere Städte wie Rostock ist durch die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Die Region um Schwaan zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft aus, die von Wiesen, Flüssen und Wäldern geprägt ist. Sie eignet sich besonders gut für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Kanufahren. Die Ostseeküste ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Region zu einem beliebten Urlaubsziel macht. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie somit eine gelungene Mischung aus Ruhe, Natur und kulturellen Attraktionen.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 5748#tGJZSg
Rechtliche Angaben
Büchel Immobilien MV
Immobilienmakler für Rostock, Bad Doberan und MV
Oldendorfer Str. 3
18147 Rostock
Telefon: +49 (0) 381 / 77081771
Fax: +49 (0) 32 / 221568849
E-Mail: kontakt@buechel24.de
Webseite: www.buechel24.de
Handelsregisternummer:
Steuernummer:
Umsatzsteuernummer: DE294077037
Geschäftsführer: Lisa Büchel
Gewerbeerlaubnis nach 34 c:
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Rostock, Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock
Zuständige Kammer: Industrie- und Handelskammer zu Rostock, Ernst-Barlach-Str. 1-3, 18055 Rostock
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Lisa Büchel
Haftungsausschluss:
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