Haus in Rottweil, Göllsdorf, barrierefrei, mit DG-Wohnung

Haus in Rottweil-Göllsdorf zu verkaufen: barrierefrei, rollstuhlgerecht, alles ebenerdig, mit separater Dachwohnung (z. B. für Pflegefamilie).
Dazu gehört ein großes Grundstück und ein Wintergarten.
Privatverkauf, Ausschluss jeglicher Gewährleistung und Rücknahme.

- Ich bitte um ausführliche Bewerbung Ihrer Person / Familie;
- Keine Anfragen von Makler erwünscht

Gebäudeart: Massivbau mit Blähbetonsteinen, ohne Keller
Baujahr Erstbezug 1993
Energieausweis D
Verbrauch im Durchschnitt 32.000 KWh Gas, 2.400 KWh Strom p. a.

Besonderheit:
EG: 134 m²
- barrierefrei, rollstuhlgerecht
- alles gefliest,
- breite Türen
- Wintergarten
- elektrische Rolläden
- Licht teilweise mit Fernsteuerung / IR

DG: 87 m²
- separate Wohnung (z. B. für Pflegekraft)
- große Loggia
- Einbauküche
- gerade Treppe vom EG, (Treppenlift geeignet)

Spitzbühne: groß, aufrecht begehbar

Heizung:
- zentraler Gaskessel für Heizung
- separater Gaskessel für Warmwasser 200 Liter
- Kachelofen mit Gaseinsatz
- alle seit über 30 Jahren ohne Störung und Wartung in Betrieb
- laut Schornsteinfeger gute Werte (Stand Sommer 2023) und kann nach Eigentümerwechsel auch weiterhin betrieben werden.
- EG: Fußbodenheizung (ausgenommen: Schlafraum)
+ Wandheizkörper / Radiatoren
- DG: Wandheizkörper / Radiatoren

Allgemein:
- Großes Grundstück mit 1.751 m²:
686 m² Wohnbaufläche
1065 m² Grünland (reduzierte Grundsteuer)

- Grundstück kann entweder durch die Garage
oder links neben dem Haus befahren werden

Zimmer:
EG:
- Flur mit Treppenaufgang ins DG (gerade Treppe) und Gäste-WC
- Bad mit WC, Dusche ebenerdig, Badewanne,
2 Waschbecken
- Schlafraum: Licht und Rolladen per IR fernsteuerbar
- Wohn-, Esszimmer
- Wintergarten
- Küche mit Abstellraum
- Heizraum
- Garage (auch Zugang zum Garten)

DG:
- gerade Treppe
- Flur
- Bad mit WC, Dusche
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit Abstellraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche

Leerstand: seit Okt. 2022

Baujahr Gebäude: 1993
Baujahr Heizung: 1993

Garage nicht beheizt
ohne Keller

Göllsdorf:
- Teilgemeinde von Rottweil
- mit eigenem Einkaufsladen
- Arzt, Zahnarzt
- Gastwirtschaft
- 30 min Bustakt zur Innenstadt und Schulen
- 1,5 km zum Bahnhof
- 2,5 km zur Innenstadt
- 1,5 km zum Einkaufszentrum