Haus in Haus mit A+ Energieeffizienz 196qm mit großem Garten

Einzigartig in Mettmann und Umgebung: zentral, ruhig, großzügig und mit vielen Annehmlichkeiten! Auf zwei Etagen besticht die 196 m² große, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung durch großzügige und moderne Räume. Im Obergeschoss erwartet Sie beim Betreten neben einem großzügigen Eingangsbereich eine offene Küche mit einem großen und repräsentativen Wohn- und Essbereich, der zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Angrenzend befindet sich eine der beiden Terrassen, von der aus man einen sensationellen Blick in den Garten der Immobilie hat. Der perfekte Ort, um warme Sommertage ausklingen zu lassen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein großes Badezimmer. Die untere Etage der Wohnung verfügt zusätzlich über eine weitere Terrasse, die direkt an den Garten angrenzt, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie einen Abstellraum.
Die gesamte Wohnung bietet somit nicht nur ausreichend Wohnraum für Familien mit Kindern, sondern auch optimale Räumlichkeiten für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Von beiden Etagen hat man direkten Zugang zu den Außenbereichen. Dazu gehören zwei große Terrassen (65 m² + 12 m²), die nur zu ¼ in die Quadratmeterberechnung einfließen, sowie der imposante Garten zur alleinigen Nutzung. Dieser wurde vor drei Jahren pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen in den eigenen „vier Wänden“. Alle Räume der Wohnung sind mit hochwertigem Eichenparkett und weiß glatt verputzten Wänden ausgestattet, was der Wohnung einen luxuriösen und zugleich gemütlichen Charakter und „roten Faden“ verleiht. Die Bäder sind zudem mit großformatigen Natursteinfliesen ausgestattet und verfügen jeweils über eine Dusche und eine Badewanne. Weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale wie ausgesuchte Armaturen sorgen für eine echte Wohlfühloase. Das Gäste-WC hingegen ist mit stylischen Metrofliesen ein echter Hingucker für Sie und Ihre Gäste. Parken kann man in einer großen Garage oder in der Einfahrt.
• Komplett saniert/modernisiert (2021) mit nachhaltiger Heizungsart (Luftwärmepumpe) und herausragenden Energiewerten.
• A+ Energieeffizienz (Energiebedarf 14,07 kWh/m²a, Primärenergiebedarf 25,33 kWh/m²a)
• 505 von 1.000 Miteigentumsanteilen
• Großer Garten (Sondernutzungsrecht, stufig und pflegeleicht angelegt) mit altem Baumbestand, automatischer Bewässerung, Mährobotor und angenehmen Lichtkonzept.
• Ruhige und freundliche Nachbarschaft.
• Smart-Home (Heizen, Rollläden, Licht, Alarm, Türsteuerung).
• Separat regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen. In den Bädern sind zusätzlich Handtuchheizungen montiert.
• Alarmanlage mit 2 Außensirenen.
• Echtholz Eichenparkett in allen Wohnräumen.
• Großflächige Fließen in allen Bädern.
• Ein Masterbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken.
• Ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC (mit modernen Metro-Fliesen).
• Keramik und Armarturen von namenhaften Markenherstellern (Duravit, Geberit, Hans Grohe, Steinberg).
• Fenster: Kunststoff Weiß mit 3-Fachverglasung im EG und 2-Fachverglasung im Souterrain.
• Elektrische Rollläden an 10 von 14 Fenstern und angepasste Plissees an 6 von 14 Fenstern.
• Deckenspots in allen Bädern und Fluren.
• Schalter und Steckdosen von Busch Jäger.
• Markenküche von Nobilia mit Quarzkompositplatte und Siemens Geräten sowie Samsung SidebySide Kühlschrank (Kaufpreis 20.000€).
• Doppelgarage mit elektrischem Garagentor von Hörmann.(25.000 €)
• Separater Keller-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
• Anbindung Telekom Glasfaser (aktuell 500 GB).
• Von Privat ohne Maklergebühr.

Die Wohnung liegt zentrumsnah in der Stadt Mettmann. Die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Der nahe gelegene Stadtwald sowie die Wälder und Felder des Neandertals laden zur Erholung im Grünen ein. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten nicht nur das älteste Kino Deut