Haus im Haus mit kleinem Garten !

# Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in einem sehr hübschen und idyllischen Fachwerkhause mit derzeit 8 Wohneinheiten. Die Fläche ist nach Süden zu einem kleinen Garten hin ausgerichtet. Das Haus wurde um ca. 1.600 gebaut und steht in Teilen unter Denkmalschutz. Im Jahr 2008 wurde die Wohnung grundsaniert, die Substanz ist daher in einem guten Zustand. Die Oberflächen müssten nach 15 Jahren allerdings etwas aufgefrischt werden.
Die angebotene Fläche hat ca. 234 m², 10 Zimmer und erstreckt sich über 3 Etagen. Die Zimmer sind derzeit mit einem Holzboden ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über ein Waschbecken und sind jeweils separat an Einzelpersonen vermietet. Die Jahreskaltmiete für die vermietete Wohnung beträgt kalt 31.931,- €.
Es besteht eine eigene Zentralheizung für die Fläche, so dass das monatliche Hausgeld nur mit 191,- € zu Buche schlägt.
Bei der Durchführung eventuell gewünschter Sofern dies gewünscht wird hat für etwaige Umbauarbeiten das ebenfalls im Haus befindliche Architekturbüro, das die Liegenschaft sehr gut kennt und auch die Sanierung im Jahr 2008 durchgeführt hat, seine Unterstützung zugesagt.
Zur Wohnung gehört eine kleine, nach Süden ausgerichtete Terrasse und ein kleiner Gartenanteil.
Die Zimmer sind derzeit mit einem Holzboden ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über ein Waschbecken und sind jeweils separat an Einzelpersonen vermietet. Die Jahreskaltmiete für die ungeteilte Maisonette beträgt kalt 31.931,- €. Aktuell besteht eine eigene Zentralheizung für die ungeteilte Maisonette, so dass das monatliche Hausgeld nur mit 191,- € zu Buche schlägt.
Mögliche Umbaukosten sind natürlich abhängig vom gewünschten Ausbaustandard und können variieren. Realistisch sollte man jedoch mit ca. 1.000,- bis 1.500,- € kalkulieren, so dass dem Kaufpreis von 1.090.000,- € noch ca. 250.000,- € Umbaukosten hinzuzurechnen sind.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3 € zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 580 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Konstanz, die größte Stadt am Bodensee, bringt Kultur, Natur, Wirtschaft und Wissenschaft in Einklang. Die Kombination aus Tradition und Moderne, Lebensqualität und Exzellenz, Kunst und Shopping machen Konstanz zum pulsierenden Zentrum der Vierländerregion.
Die historische Altstadt mit malerischen Gässchen und Fassaden lädt zum gemütlichen Einkaufsbummel ein, der Hafen mit südlichem Flair und atemberaubender See- und Alpenkulisse zum Träumen sowie Flanieren und die Gastronomie verwöhnt Gäste mit grenzenlosem, regionalem Genuss. Zahlreiche Highlights wie das Seenachtfest oder der Weihnachtsmarkt sowie Top-Ausflugsziele wie die Mainau oder eine Schifffahrt auf dem Bodensee überraschen mit faszinierenden Erlebnissen.
Das Objekt liegt im alten Kern des Konstanzer Stadtteils Wollmatingen, der ehemals eine selbständige kleine Gemeinde war. In diesem alten Kern ist fast noch der dörfliche Charakter von damals spürbar. Nichtsdestotrotz ist die Infrastruktur hier sehr gut. Zur Bushaltestelle mit regelmäßiger Anbindung ins Zentrum von Konstanz sind es keine 50 Meter. Ebenso gut ist auch die Anbindung nach Dettingen und Wallhausen, aber auch hin zur Insel Reichenau.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Supermärkte oder nette Restaurants sind ebenso in der Nähe vorhanden wie Kindergärten und Schulen. Die Lage bietet sich an für ausgedehnte Spaziergänge im Grünen oder entspannte Radtouren in Richtung Insel Reichenau oder Mainau. Das nahe gelegene Schwaketenbad, eine schöne Tennisanlage oder mehrere nahe gelegene Fitnesscenter bieten weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-01-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KX369