Haus im Haus: großzügige Neubau-Wohnung auf 2 Etagen

# Objektbeschreibung
Die perfekte Alternative zur Doppelhaushälfte! Hier bieten Ihnen eine traumhafte Maisonette-Wohnung mit bester Ausstattung - sozusagen ein Haus im Haus - in einem modernen Neubau mit insgesamt 9 Parteien.

Die energieeffiziente Immobilie befindet sich zur Zeit im Rohbau und wird im Oktober diesen Jahres zur Übergabe bereitstehen. Neben Hochwertigkeit und Langlebigkeit legt der Bauträger besonderes Wert auf Nachhaltigkeit und ökologisches Bauen. Hierbei werden gemeinsam mit den Projektpartnern CO₂-Einsparpotenziale berücksichtigt, um besonders ressourcenschonend zu bauen.

Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige, offene Wohn-/Essbereich mit Küche (EBK gegen Aufpreis möglich), der praktische Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Der Zugang zur großen Terrasse ist schwellenfrei. Von hier aus gelangen Sie auch in den eigenen Garten. Im ersten OG befinden sich 2 schöne Schlafzimmer, eine große Ankleide mit Zugang zum Master-Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein zusätzliches Duschbad. Die beiden Schlafzimmer, die Ankleide und das Master-Bad haben jeweils direkten Zugang zur zweiten Terrasse. Selbstverständlich sind auch diese Zugänge schwellenfrei.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Hier sind 2 Tiefgaragenstellplätze für Sie bereits vorgesehen (Kaufpreis 30.000 € je Stellplatz), so dass Sie Ihre Fahrzeuge sicher und wettergeschützt abstellen können. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage nach oben.

# Ausstattung
- exklusive Neubauwohnung auf 2 Etagen
- massive Bauweise
- helle Räume dank großflächiger Glaselemente
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder plus 1 Gäste-WC
- Ankleide
- großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- 2 Terrassen
- eigener Garten
- 2 Tiefgaragenstellplätze, Gesamtpreis 60.000 € zzgl. zum Kaufpreis
- 3fach verglaste Fenster
- Aufzug
- Bodenbeläge: großformatige Feinsteinzeugfliesen, Echtholzdielen (Bemusterung noch möglich)
- Malervlies an den Wänden
- hochwertige Marken-Sanitärobjekte und Unterputz-Armaturen
- Gegensprechanlage
- Außenrolllos mit Smart-Steuerung
- dimmbare Deckenspots
- Fußbodenheizung
- energieeffiziente Abluftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
- Wärmedämmverbundsystem von STO
- PV-Anlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Oktober 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 2,98%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
Gartenfläche: ca. 370 m²

# Lagebeschreibung
Der ansprechende Neubau entsteht in ruhiger, dennoch zentraler Lage in Marburg Ockershausen, innerhalb der Marburger Kernstadt. Von hier aus erreichen Sie die schöne Innenstadt bequem mit dem Bus oder mit einem 20minütigen Spaziergang auch zu Fuß.

Den schnellen Einkauf können Sie ebenfalls zu Fuß in einem nahegelegenen Supermarkt erledigen. Restaurant, Cafés und Bars sind selbstverständlich auch gut erreichbar, Ärzte und Apotheken ebenfalls.Entfernungen:
Fernbahnhof 3,7 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Die Immobilie befindet sich derzeit noch im Rohbau. Eine Besichtigung der Baustelle ist nach Absprache möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: HA238363