***Reserviert!*** Haus, Hof, Scheune, Koppeln, Felder und Wald in der Elbtalaue

# Objektbeschreibung
**Reserviert!** - Hofstelle in der Elbtalaue mit 15 Hektar Land

Dieser gepflegte Bauernhof ist in mehrfacher Hinsicht für einen neuen Besitzer interessant. Einmal zur eigenen Nutzung als neues Zuhause in einer gefragten Wohngegend, ca. 15 km östlich von Lüneburg.
Zum anderen als Renditeobjekt mit Vermietungen von Wohn- und Wirtschaftsgebäuden und Verpachtungen landwirtschaftlicher und forstwirtschaftlicher Flächen.
Oder auch in einer Mischform mit Eigennutzung der eigentlichen Hofstelle und teilweiser Vermietung und Verpachtung. Auch als Mehrgenerationenprojekt bietet sich diese Immobilie an.

Wie auch immer: Es ist ein wirklich besonderes Objekt mit viel Platz, vielfältigen Möglichkeiten, mit Charme und mit einer guten baulichen Substanz.

Die eigentliche Hofstelle mit ca. 5.800 m² Fläche besteht aus zwei Wohngebäuden mit zwei getrennten Wohneinheiten, einer heute überwiegend als Abstellfläche genutzten Scheune, einem massiven Gebäude mit vier Garagen, einem ehemaligen Stall und angrenzenden Pferdekoppeln.
Zum Haupthaus gehören ein Teilkeller und viel Nebengelass (ehemalige Tenne, Garage, Werkstatt). Somit bieten beide Häuser genügend Platz zum Leben, Wohlfühlen und vielleicht auch Arbeiten.

Das Haupthaus im Fachwerkstil mit ca. 187 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen wurde ca. 1900 errichtet und immer wieder modernisiert. Es überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Tradition und moderner Gestaltung. Der ländliche Charme mit Holzbalken und -verkleidungen, 2-fach verglasten Holzfenstern, Fensterläden im Dachgeschoss und zwei Kaminöfen steht im gelungenen ergänzenden Kontrast zu hochwertigen Fliesen- und Vinylböden, einem modern ausgestatteten Badezimmer mit Eckbadewanne und einer schicken Anbauküche von 2021.

Ein großer Balkon mit Ostausrichtung zur Gartenseite lädt ein zum Frühstück in der Morgensonne.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet viel Platz. Aufgrund der komfortablen Firsthöhe bietet es sich an, den Dachboden auch für vielfältige Wohnzwecke herzurichten und zu nutzen.

Das direkt angrenzende Nebenhaus, ebenfalls massiv gebaut im Fachwerkstil, war ursprünglich ein Stallgebäude. Es wurde 1989 komplett als Wohnhaus auf zwei Ebenen umgebaut und zuletzt 2015 vollständig modernisiert. Erst 2020 wurde eine Pelletheizung installiert, die beide Wohneinheiten versorgt. Die Wohneinheit im Nebenhaus mit ca. 123 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet. Bei Eigenbedarf ist eine eigene Nutzung möglich.
Die Wohnung im Nebengebäude ist modern und geschmackvoll ausgestattet. Die Fußböden sind überwiegend gefliest und zum Teil mit Fußbodenerwärmung ausgestattet. Das Bad hat eine ebenerdige Dusche und eine Eckbadewanne. Die komplett ausgestattete Anbauküche hate eine praktische angrenzende Vorratskammer.

Das Grundstück der Hofstelle besteht neben den beschriebenen Gebäuden und Koppeln aus zwei gepflegten Gärten, zwei Terrassen und Nebengelass. Der Garten am Haupthaus hat ca. 2.000 m². Der zur Wohnung im Nebengebäude gehörende hat ca. 600 m².

Summa summarum ein wunderschöner Platz zum Leben in einer bevorzugten und absolut ruhigen Wohnlage. Lage, Raumaufteilung, Komfort, Ambiente und auch die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bieten hier eine wirklich gelungene Einheit.

# Ausstattung
Die detaillierten Raumaufteilungen der beiden Wohneinheiten im Haupt- und im Nebenhaus sind im Grundriss des Nebenhauses und anhand der Fotos dargestellt.

Hauptgebäude Erd- und Dachgeschoss:
•geflieste Diele mit Zugang zum Dachgeschoss
•Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und einem kleineren Raum, heute als Arbeitszimmer genutzt
•vom Essbereich und der Diele begehbare Küche mit allen üblichen elektrischen Geräten und einem Modul von Miele von 2021 mit Mikrowelle und Herd in rückenfreundlicher Höhe
•Kaminöfen im Wohn-/Esszimmer und einem Zimmer im Dachgeschoss
•vollständig modernisiertes Bad im Dachgeschoss mit fast ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne
•überall pflegeleichte Fußböden aus Holzdielen, Vinyl, Laminat und Fliesen
•helle Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
•praktischer Terrassenzugang vom Essbereich aus
Nebengebäude Erd- und Dachgeschoss
•gefliester Flur mit Treppe zum Dachgeschoss
•knapp 30 m² großes Wohnzimmer mit einem Kaminofen
•moderne Küche mit angrenzender praktischer Speisekammer
•Bad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche
•Ausziehtreppe zum nicht gedämmten Dachboden

Nutzfläche im Erdgeschoss beider Wohneinheiten
•Ca. 38 m² große Diele (ehemalige Tenne)
•Eine Garage mit ca. 54 m²
•Eine weitere Garage mit einem Nebenraum mit gesamt ca. 35 m²

Grundstück der Hofstelle
•ca. 5.800 m² groß. Bestehend aus dem Haus mit zwei Wohneinheiten, Scheune, ehemaliger Stall, 4-er Garage, Unterstand, Zuwegung, Hofflächen und Koppelflächen.
•Zwei umzäunte Gärten. Zum Haupthaus gehörend mit ca. 2.000 m². Ca. 600 m² angrenzend an das Nebenhaus

Weitere zur Immobilie gehörende Nutzflächen:
• Acker- und Grünland ca. 107.000 m²
• Heide und Wald ca. 35.000 m²
• Weg ca. 2.000 m²
• Gesamt somit ca. 144.000 m².
Ein Teil der Flächen ist heute verpachtet. Die Pächter haben den Wunsch nach einer Fortsetzung der Pachtverträge signalisiert.
•Detaillierte Ertragsaufstellungen und Details zu den Pachtverträgen gerne auf Anfrage

Was noch?
•Auflistung der Betriebskosten liegt vor und kann auf Anfrage geliefert werden
•Frischwasseranlage mit eigenem Brunnen
•Zweiter Brunnen für Nutzwasser
•Abwasser: genehmigtes Dreikammersystem mit Verrieselung
•High-Speed-DSL mit bis zu 500 Mbit/s verfügbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.870,97 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19,0 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 150000 m²
Vermietbare Fläche: ca. 123 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Biosphärenreservat Elbtalaue in der Nähe von Neetze und Bleckede an der Elbe. Das Umfeld ist geprägt von Wiesen, Feldern, Weideland, Acker und Wald. Man ist mitten in der herrlichen Natur. Hektik und Lärm sind hier fern. Die Lebensqualität für Familien, Großstadtgeplagte, Pferdeliebhaber und Naturfreunde ist hoch.
Auch für Sportbegeisterte ist das Umfeld ideal. Weitläufige Wander- und Radwege laden ein zu Touren per pedes oder Rad.

Die Infrastruktur im nahen Umfeld ist erstaunlich gut. Die Gemeinde Neetze mit ca. 2.750 Einwohnern ist nur 4 km entfernt. In Neetze gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Beides erreichbar mit dem Fahrrad oder dem Auto in ca. 5min Fahrzeit. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Neetze bietet ein vielfältiges kulturelles und sportliches Leben. Neben der Freiwilligen Feuerwehr und einem Tennisclub gibt es den Fußballverein „TuS-Neetze“, ein kirchliches Orchester und einen Landfrauenverein. Zudem sind Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum von Neetze. Ein beliebtes Einkehrziel zu jeder Jahreszeit ist der Hofladen Strampe.

Zwischen Neetze und der Hansestadt Lüneburg verkehren die Regionalbuslinien 5100 und 5110. In ca. 20 Minuten ist man am Bahnhof Lüneburg. Von dort hat man eine ausgezeichnete Anbindung nach Hamburg, Bremen, Uelzen und Richtung Hannover. Mit dem Auto ist die Universitätsstadt Lüneburg über die L 221 sehr gut erreichbar. Und über die Anschlussstelle zur A39 bei Lüneburg ist man in kurzer Zeit in Hamburg.

# Sonstiges
Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Thomas Wilbrandt unter der Telefonnummer 0172 354 1962 gern zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage:
www.kensington-hamburg.com

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Oder wünschen Sie ein attraktives Vergleichsangebot zum vielleicht schon vorliegenden Offerte Ihrer Hausbank?
KENSINGTON Hamburg arbeitet erfolgreich mit namhaften Finanzvermittler zusammen. Wir stellen bei Bedarf gerne den Kontakt zu ihnen her. Sprechen Sie uns rechtzeitig an.

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-04-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KHHA_517