Großes 200 qm Haus in super Wohnlage zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen aus langjährigem Familienbesitz ein solides Wohnhaus aus den dreißiger Jahren.

Es wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch den charmanten Stil der damaligen Zeit.

Das Haus verfügt über ansprechende Raumhöhen und großzügige Wohn- und Schlafräume, die ideal für eine Familie mit vielen Personen oder Kindern geeignet sind.

# Ausstattung
Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurden die Dachziegel erneuert und die Fenster schon mal ausgetauscht. Energetisch ist die geschlossene Bauweise des Reihenmittelhauses von Vorteil, da bei einer Modernisierung nur zwei Fassaden gedämmt werden müssen. Dies trifft natürlich auch auf den Austausch der Fenster zu - nur Ost- und Westseite weisen Fensterflächen vor.

Ein besonderes Highlight ist die noch vorhandene Dampfheizung im Keller, die zwar nicht mehr funktionsfähig ist, jedoch einen historischen Charme versprüht. Das Haus wird derzeit durch einen Gaskachelofen beheizt.

Der Garten des Hauses befindet sich in Süd-Westausrichtung und bietet somit viel Sonne und Licht. Er lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Grundstück grenzt an einer Anliegerstraße. Eine Garage ist nicht vorhanden, jedoch können Parkplätze direkt vor dem Haus auf der Straße genutzt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, Parkplätze auf dem eigenen Grundstück zu realisieren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage im Stadtteil Klingenbrunn in Schweinfurt.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Eigentlich kann man in dieser Lage sogar ohne eigenes Auto wohnen...

# Sonstiges
Das Einfamilienhaus kann kurzfristig bezogen werden.

Für die bessere Vorstellungskraft - wie dieses Haus nach einer Fassaden, Dach und Fenstersanierung aussehen könnte - haben wir für Sie eine Außenvisualierung erstellen lassen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 266.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-03-27
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14679