Haus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m² (zzgl. Heiz- und Waschraum, gesamt ca. 45 - 50 m²)

Zimmer: 7
Badezimmer: 1
Grundstücksfläche: 4.435 m²
Haustyp: Einfamilienhaus freistehend (Mehrgenerationshaus möglich)
Etagen: 1
Baujahr: ca. 1900
Privatverkauf

Objektbeschreibung:

Familien und Tierliebhaber aufgepasst!

Das Wohngebäude wurde um die 1900 errichtet und im Jahr 2004 umfangreich saniert. Das Haus besteht im Erdgeschoss (210 m²) aus 7 Zimmer mit einem großen Bad und voll ausgestatteter Küche. Die Einbauküche inkl. Herd/Abzugshaube, kleinen Geschirrspüler und separaten Kühlschrank sind im Inventar erhalten. Die Elektrik, die Heizungsanlage, die Wasser- und Abwasserleitungen wurden im Jahr 2004 komplett erneuert. Seit 2004 sind auch im Erdgeschoss alle Fenster neu. Zudem sind im Erdgeschoss der Flur neu gefliest sowie der Kellerabgang saniert. Im geräumigen Wohnzimmer wurden die Dielen vollständig aufgearbeitet und versiegelt, die Fertigstellung war im Jahr 2017. Der schöne Kachelofen im Raum lädt von Herbst bis Winter zu gemütlichen wärmenden Abenden ein.

Das Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche und bietet eine großzügige Ausbaureserve. Die Hälfte der Dachfläche (Hofseite) ist, neben den neuen Dachziegeln, mit Unterspannbahn ausgestattet, die nach vorn gerichtet Dachfläche (Straßenseite) ist noch renovierungsbedürftig. Im Dachgeschoss sind 2 von 3 Fenster erneuert. Die Ausbesserung des Treppenaufgangs wird empfohlen und kann mit geringem Aufwand repariert werden.

Das Wohngebäude ist teilunterkellert und besitzt mehrere Zugänge. Der Kellereingang im Haus ist durch den sanierten Abgang gut erreichbar. Unten befinden sich zwei Kellerräume sowie die Zu- und Ableitungen des Hauses.
Weitere Kellereingänge sind vom Innenhof erreichbar. Hier befindet sich der größere Kellerbereich.

Im anliegenden Gebäude sind die Waschküche mit Holzofen sowie ein separater Heizungsraum. An diesen Bereich knüpft eine großzügig überdachte Terrasse an.
Das Heizen des gesamten Wohnhauses ist mit Öl und Holz möglich.

Ein großer von Gebäuden umgebener Innenhof, bietet eine Wendemöglichkeit für landwirtschaftliche Fahrzeuge, sowie 2 Garagen und 1 große Scheune mit ca. 276m². Die Scheune erstreckt sich über die gesamte Grundstücksbreite und eignet sich optimal für Tierliebhaber oder für landwirtschaftliche Fahrzeuge. Ein Bereich ist vollständig abgegrenzt und diente als Schweinestall, dieser wurde im Jahr 2017 saniert. Zudem besitzt die Scheune 2 Tore zur Hofseite, diese sanierungsbedarf benötigen und 1 Tor, das nach hinten geöffnet werden kann. Dort finden die Tiere oder die landwirtschaftlichen Geräte eine überragende Fläche vor.

Ausstattung
Wohnhaus mit renovierungsbedarf
vollausgestattete Küche
Bad mit Dusche und Wanne
7 Zimmer
Brunnen auf dem Innenhof
Scheune inkl. Stall + 2 Garagen
Waschküche
Holz- und Ölheizung
Außenanlage mit Inventar und Schrott vorhanden, Übernahme möglich

Der Spielplatz direkt vor dem Wohnhaus lässt Kinderherzen strahlen. In der Nachbarschaft sind ebenso die freiwillige Feuerwehr und der sehr aktive Heimatverein ansässig.

Das Wohnhaus steht zentral in Rosian. Rosian ist ein Ortsteil von Möckern im Jerichower Land in Sachsen - Anhalt. Der an der Ehle gelegene Ort ist über die B246 von Loburg aus gut zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Schulen und Kitas sind im Umkreis von 6 km in Loburg, Möckern (18 km), Zerbst (18 km), Burg b Magdeburg (35 km) und die Landeshauptstadt Magdeburg (40km) nah gelegen.
 
Bei Interesse bitte ich um eine Terminvereinbarung für die Besichtigung. Für weitere Fragen oder Einzelheiten schreiben Sie mich gerne an.
Es handelt sich um einen Privatverkauf, das bedeutet die Maklergebühren entfallen. Makleranfragen nicht erwünscht.