Haus "Casa Familia" | Saniertes Raumwunder inkl. Baugrundstück

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Familienhaus bzw. Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in sehr ruhiger und schöner Lage von Oberhausen Schwarze-Heide / Biefang.

Die etwa 164 qm Wohnfläche verteilen sich auf einen sehr großen Wohnbereich sowie 5 Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet Ihnen sogar eine Ankleide sowie ein modernes Bad en Suite. Ein weiteres zentrales und modernes Duschbad steht ebenfalls zur Verfügung, genau wie ein sehr hochwertiges Gäste-WC.

Das Einfamilienhaus wurde vor ca. 3 Jahren saniert und präsentiert sich im Innenraum entsprechend modern. Die Gaszentralheizung sowie die Heizkörper im Erdgeschoss wurden erneuert. Beide Bäder und das Gäste-WC wurden modernisiert und hochwertig ausgestattet. Im gesamten Erdgeschoss sind sowohl die Böden als auch die Wände und Decken saniert worden. Somit erwartet Sie hinter der neuen Eingangstür ein sehr modernes Haus. Abgerundet wird dieses Paket durch die automatischen Rollläden im Obergeschoss. Die Küche sowie ein neues bodentiefes Fenster wurden vor kurzem eingebaut, hier sind noch Restarbeiten zu erledigen.

Das Grundstück ist groß genug für ein weiteres Haus. Erste Gespräche mit der Stadt Oberhausen haben hierzu bereits stattgefunden. Ein frei stehendes Einfamilienhaus mit 2,5 Geschossen und ca. 140 qm ist denkbar. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Unser Bauherrenfachberater von Heinz von Heiden berät Sie gerne!

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an diesem schönen Familienhaus inkl. Baugrundstück und über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. Sie erhalten anschließend unser ausführliches Exposé inklusive einer Videobesichtigung. Unsere Kontaktdaten für Rückfragen sowie Besichtigungstermine finden Sie ebenfalls in dem Exposé.

# Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Oberhausen Schwarze-Heide

- Baujahr Anbau 1957
- 164 qm Wohnfläche
- 690 qm Grundstück
- Teilunterkellert
- Waschraum und Abstellraum
- Neue Gaszentralheizung (per App steuerbar)
- Neue Heizkörper
- 2 Garagen
- Terrasse und großer Garten
- Neue Wasserleitungen zu allen Bädern und zur Küche

Wohngeschoss (Erdgeschoss):
- Neue Eingangstür
- Neues modernes Gäste-WC
- Riesiger, offener Wohnbereich
- Küche am Esszimmer
- Büro oder Gästezimmer
- Neues modernes Tageslichtduschbad
- Designfußboden (Vinyl)
- Neue moderne Innentüren
- Aufwendig erstellte glatte Wände

Schlafgeschoss (Obergeschoss):
- Schlafzimmer mit Ankleide und modernisiertem Bad en Suite
- 3 gleich große Kinderzimmer
- Moderner Laminatfußboden
- Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden

Inklusive Baugrundstück:
- Ausreichend Platz für einen Neubau
- 2,5-geschossiges und freistehendes EFH
- Wir sind Vertriebspartner vom Hausbauunternehmen Heinz von Heiden - für ein persönliches Gespräch laden wir Sie gerne in unser Musterhaus in Duisburg-Röttgersbach ein

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 690 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Schwarze-Heide und gehört somit zum bekannten Stadtbezirk Sterkrade. Sterkrade ist das Zuhause von über 51.000 Menschen.

Wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, mit welcher Sie in ca. 5 Fahrminuten den Sterkrader Bahnhof erreichen. Dort erwartet Sie die Altstadt, in welcher Sie eine angenehme Zeit verbringen können, zum Beispiel auf dem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Von dort aus können Sie fußläufig Ihren Einkauf am Sterkrader Tor fortführen.

Vom Sterkrader Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten das mit 120.000 qm Verkaufsfläche größte Einkaufszentrum in Europa, das Westfield Centro. Mit 250 internationalen Shops finden Sie hier alles, was das Herz begehrt.

Trotz der ruhigen Wohnlage verfügt der Stadtteil über eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3 und A42, über welche in kurzer Zeit die Autobahnen A40, A59 und A57 erreicht werden können.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 2,38 % inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 165 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-12-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1489