Haus, Bremen Umgebung, Privat, Bj. 2001, vermietet, Ertrag 4,3%

Preis: 348.000 €

Details

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Ort:
28199 Bremen (Stadt) - Hohentor
Erstellungsdatum:
30.11.2016
Anzeigennummer:
563435578
Zimmer:
5
Wohnfläche:
170
Baujahr:
2001
Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision
Haustyp:
Andere
Heizungsart:
Zentralheizung
Verfügbar ab Monat:
12
Verfügbar ab Jahr:
2016
Ausstattung:
Terrasse, Einbauküche, Bad mit Wanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller/Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Beschreibung

1 – 2 Familienhaus in Delmenhorst Süd, von Privat, Baujahr 2001, Wohnfläche 170 qm, 612 qm Eigen-Grundstück
Erdgeschoss 95 qm: 2 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss 75 qm: 3 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
Ort: 27751 Delmenhorst
Kaufpreis: 348.000,-- €,
Einnahmen: reine Miete ohne Betriebskosten und Versorgung: 15.120,-- € / Jahr = 4,34 % Rendite
Privatverkauf, keine Maklerprovision. Makler sind nicht willkommen.
Interessenten nehmen bitte Kontakt auf unter Tel.: 0176-56960151

Objektbeschreibung:

Das Haus und die große Garage wurden für den Eigenbedarf grundsolide und massiv im Jahr 2001 mit Klinker erbaut. An wertvollen hellen Fliesen und einer Treppe in Marmor wurde nicht gespart.
Man betritt das Haus über einen Friesengiebel mit Windfang und Schutz gegen Regen.

Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung von 95 qm ist ebenerdig. Das großzügige Wohnzimmer von 37,5 qm Fläche, mit Erker und großen Fensterflächen, ist hell und bietet direkten Einblick in den sonnenbeschienenen Garten. Ein schöner Kamin ist zentraler Mittelpunkt in gemütlicher Runde.
Die Küche mit 10 qm Fläche ist hell und bietet Platz für Einbaugeräte und Frühstückstisch.
Das Schlafzimmer von 18 qm ist hell mit Aufstellmöglichkeit für einen großen Kleiderschrank.
Im modernen Vollbad von 8 qm sind zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette untergebracht. Ein separates Gäste-WC hat ebenfalls Außenfenster und einen eigenen Zugang.
Ein weiterer Raum für die Hauswirtschaft und andere Aufgaben hat ebenfalls helle Fensterflächen.

Die Wohnfläche im Obergeschoss von 75 qm hat einen großen Wohnraum von 45 qm einschließlich Küchenzeile. 2 weitere Zimmer sind als Schlafzimmer und Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer vorgesehen. Ein helles Bad bietet Dusche, WC, 2 Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine.

Energetisch ist das Haus auf bestem Stand. Außenmauern von 43 cm Wandstärke und hohem Isolieranteil sind Voraussetzungen für geringe Wärmeverluste. Kunststoffenster mit Isolierverglasung und eine Gaszentralheizung mit Erwärmung der Zuluft über Abgas und einem isolierten Warmwassertank, sind ebenfalls bester Standard. Ein Energiepass kann nachgereicht werden.

Eine Solaranlage (Fotovoltaik) auf dem Dach bietet zusätzliche Einnahmen von 43,-- € je Monat.

Lagebeschreibung:

Das Haus ist in Delmenhorst Süd gelegen, mit günstigen Verkehrsanbindungen an die Autobahnen Richtung Bremen (10 km), Oldenburg (30 km) und Osnabrück (100 km).
Die Einkaufszentren, Schulen und Kinderkrippen sind in 5 Minuten erreichbar.
Das Grundstück in Südwestlage liegt in schöner Nachbarschaft zu Einzelhäusern.
Die Straße ist eine ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, in grüner Umgebung, mit angenehmer offener Weite. Ein Naturschutzgebiet mit kleinem Flusslauf ist in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung:

Hocheffiziente Gasheizungsanlage, Solaranlage auf dem Dach
Doppelisolierte Kunststofffenster
Helle Räume mit wertvollen Fliesen und Marmortreppe
Pflegeleichter Garten für den Hobbygärtner
Große, hohe Doppelgarage für PKW und Wohnmobil oder Freizeitboot.

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