Haus (Bauernhaus) mit ca. 330 m² Wohnfläche mit einer Einliegerwohnung und ca. 10000 m² (1 ha) Hoffläche mit Garten, Alleinlage mit direkt daneben 60000 m² (6 ha) Wiese, auch für Pferdehaltung...

# Objektbeschreibung
Der Bauernhof besteht aus einem Bauernhaus, mit ca. 330 m² Wohnfläche inklusive mit einer Einliegerwohnung. Der Bauernhof hat eine Hoffläche und Garten mit ca. 10000 m² (1 ha) und liegt in attraktiver Alleinlage inmitten schöner Natur. Die Wohnfläche teilt sich auf in einem Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich 5 Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer (mit Dusche und Wanne) und ein Flur. Im Obergeschoss betreten Sie 3 Zimmer, ein WC und Flure. Am Südgiebel des Bauernhauses können Sie zusätzlich eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit 2 Zimmer, Küche, Bad/ WC und Flur nutzen- Innentür zum Haupthaus. Ein Teilkeller ist auch vorhanden. Alle Elektroleitungen sind 2022 erneuert worden. 2 Glasfaseranschlüsse liegen am Haus an. Das Abwasser wird durch eine Pflanzenkläranlage abgeleitet. Der Trinkwasseranschluss ist zusätzlich mit einem Wasseraufbereitungsgerät ausgestattet. Das Brunnenwasser ist mit einer Pumpe nutzbar. Außerdem wurde der Hausstromanschluss 2023 erneuert. Die Ölheizung funktioniert einwandfrei und sparsam. Zusätzlich ist 2023 eine digitale Ölstandsanzeige im Keller eingebaut worden. Einige Fenster und Innenfensterbänke sind bereits ausgetauscht und auch die meisten Zimmertüren sind ausgewechselt worden. 2022 wurde der Fußboden in der Küche komplett erneuert. Zur gleichen Zeit wurde eine neue Küche eingebaut. Auf der Hoffläche stehen noch ein massives Nebengebäude (ca. 200 m²) mit einem Starkstromanschluss, eine massive Doppelgarage, ein Carport und ein Gewächshaus. Zum Bauernhof gehören außerdem noch ca. 60000 m² Wiese- ca. 6 ha, die verpachtet sind und ein kleines Nebeneinkommen ermöglichen. Der Pachtvertrag kann natürlich jederzeit aufgehoben werden. Das Grünland liegt direkt am Bauernhof. Der Bauernhof mit Garten ist mit ca. 3200 m² eingezäunt. Die letzte Wartung an der Heizung war 2023. In dem sehr gepflegten Garten können Sie ausgiebig entspannen und erholen. Der Kaufpreis ist noch verhandelbar. Der Inhalt des Exposés ist ohne Gewähr.

# Ausstattung
Modernisierungsmaßnahmen 2022/ 2023
- Elektrische Leitungen, Steckdosen und Schalter, Werkstattgebäude Starkstromanschluss
- Nordgiebel gedämmt und mit Naturschiefer gedeckt- Dachkästen erneuert
- Abdichtung im Keller, Kellertreppe neu aufgebaut
- Fußböden überwiegend neu verlegt
- Fenster und Fensterbänke teilweise ausgetauscht
- Zwischendecken teilweise eingezogen
- Küche komplett neu
- Zimmertüren teilweise erneuert
- Neuer Hausstromanschluss
- Ölstandsmessung im Keller
- Gewächshaus.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,8 % vom Kaufpreis der Immobilie. inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,8 % vom Kaufpreis der Immobilie.

Grundstücksfläche: ca. 70000 m²

# Lagebeschreibung
Der Bauernhof befindet sich in dem schönen mecklenburgischen Ort Pokrent. In der Nähe können Sie die Stadt Gadebusch und die Landeshauptstadt Schwerin besuchen. Gadebusch und Schwerin verfügen über gute Infrastrukturen: Kitas und Schulen, Ärzte, Discounter mit Waren des täglichen Bedarfs, Hotels, Gaststätten usw.. Zur Landeshauptstadt nach Schwerin brauchen Sie nur ca. 20 Autominuten. In der Hansestadt Lübeck sind Sie in ca. 40 Autominuten. Die Bundesautobahn BAB 20 (Hansestadt Lübeck-Hansestadt Greifswald) erreichen Sie in der Stadt Schönberg in ca. 30 Autominuten. Von der Landeshauptstadt Schwerin aus können Sie die Bundesautobahn BAB 14 nutzen, die die Bundesautobahnen BAB 20 und BAB 24 (Hauptstadt Berlin-Hansestadt Hamburg)verbindet.

# Sonstiges
Das Mobiliar kann kostenlos übernommen werden. Der Kaufpreis ist noch verhandelbar. Der Inhalt des Exposés ist ohne Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.11.2021
Gültig bis: 15.11.2031
Letzte Modernisierung: 2022/ 2023

Anbieter-Objekt-ID: 5364#Qdmud3