Haus 2 - Das perfekte Zuhause

# Objektbeschreibung
Perfekte Planung von vier Doppelhaushäften, die den Ansprüchen der modernen Familie von heute gerecht werden. Die Summe aus durchdachter Planung und hochwertiger Ausgestaltung ergibt ein perfektes Ganzes.
Das zeigt sich an "Äußerlichkeiten", wie der Farb- und Materialwahl der Fassade, der Fenster und Geländer und geht ganz in die Tiefe; eine energieeffiziente Haustechnik, Einbau bewährter Marken bei der Elektro- und Sanitärausstattung und Verwendung hochwertiger Materialien bei Wand- und Bodenbelägen.
Vor allem der Baustoff beeinflusst das Wohlbehagen, dies unterstreicht die Verwendung von Ziegel für den Keller.

Auf einen Blick:
- moderne und elegante Doppelhaushälften mit Wohnflächen von 124,5 m² - 154,4 m²
- sonnige, nach Süden und/oder Westen ausgerichtete Privatgärten
- helle Räume, funktionale Grundrisse
- großzügige Wohn-/Essbereiche
- ausgebaute DG-Studios inkl. Dusche/WC
- z. T. mit "Home-Office" im EG
- hochwertige Ausstattung von führenden Herstellern

# Ausstattung
Ein Auszug aus dem Leistungspaket:

- Massivbauweise in Ziegel
- Großzügige Bäder in den Obergeschossen
- Dachgeschoss-Studio ausgebaut inkl. Dusche/WC
- Badausstattungen Serie Pro von Laufen
- ausgebaute Hobbyräume in Wohnqualität im Souterrain
- Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
- Energieeffiziente Heiztechnik (Luft/Wasser-Wärmepumpe)
- Haus 1 und 2 mit großer Eckverglasung sowie Hebe-Schiebe-Türen im EG
- Haus 2 mit separatem Zimmer (Homeoffice) im EG
- Einzelgarage pro Haus
- inkl. Außenanlagen, Pflasterarbeiten und Terrasse
- Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen Privatgarten mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Ende 2025
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 81 m²
Nutzfläche: ca. 206,30 m²

# Lagebeschreibung
Das viele Grün in und um Waldperlach lässt es noch erahnen:
Das Quartier hat sich zu Anfang des letzten Jahrhunderts aus einer Waldkolonie um das "Waldheim" entwickelt, das heute unter dem Namen "Leiberheim" ein beliebtes Ausflugsziel der Waldperlacher darstellt.
Die Erwachsenen genießen den schattigen Biergarten, während sich die Kinder am Spielplatz vergnügen.
Familienfreundlich ist ohnehin das beste Stichwort für diese ruhige und beliebte Gartensiedlung!
Die Infrastruktur bietet alles, was Groß und Klein sich wünschen.
Tolle Spiel- und Sportplätze, Kindergärten, Schulen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken für die Gesundheit, sowie Einkehrmöglichkeiten für unterschiedliche Geschmäcker.
Vieles lässt sich zu Fuß, das meiste per Radl bequem erreichen.
Was will man mehr?

# Sonstiges
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Gesprächs- oder Besichtigungstermins steht Ihnen unser Herr Schwarz unter der Rufnummer 089 - 178 768 350 oder per E-Mail unter
vertriebrsi-immobilien.de gerne zur Verfügung.

Keine Käuferprovision!

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