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Virtueller
Rundgang
- Art Kaufen
- Fläche 24,60 m²
- Baujahr 1926
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hochwertig sanierte Kapitalanlage in Harsefeld! Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1926 und wurde aufwendig in 2011/2012 saniert und für das moderne Wohnen und Arbeiten umgestaltet. Es entstanden 1 Gewerbeeinheit und 4 Wohnungen in zentraler Lage mit kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Das Objekt ist durchgehend vermietet und es sind keine Mietrückstände vorhanden.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Gewerbefläche ca. 82,6 qm (Steuerberatung)
Wohnung 3 - 1 Zimmer - ca. 30,5 qm
Wohnung 4 - 2 Zimmer - ca. 39,4 qm
Ober- und Dachgeschoss:
Wohnung 1 - 3 Zimmer - ca. 76,3 qm
Wohnung 2 - 3 Zimmer - ca. 77,5 qm
# Ausstattung
- Einbauküchen in den Wohnungen
- Duschbäder in den Wohnungen
- 1 Dachterrasse
- 3 Kfz-Stellplätze
- 4 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit
neue Stromleitungen in 2011/2012
neue Wasserleitungen in 2011/2012
neue Fenster in 2011/2012
neue Dacheindeckung mit Dämmung 2011/2012
neuer Innenausbau in 2011/2012
Jahresnettokaltmiete: EUR 35.160,00
# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 387 m²
Wohnfläche: ca. 306,30 m²
Vermietbare Fläche: ca. 332,90 m²
Nutzfläche: ca. 24,60 m²
# Lagebeschreibung
Harsefeld gehört mit zur Metropolregion Hamburg und bietet gute Anbindungen über den ÖPNV oder mit dem Auto nach Hamburg. Harsefeld befindet sich im südlichen Teil der Stader Geest zwischen Buxtehude und Sittensen. Die Ortschaft ist umgeben von Waldflächen und Wiesentälern der Aue. Seinen mehr als 20.000 Einwohnern bietet Harsefeld:
- zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Dazu zählen u.a. ein Freibad, eine Eishalle und diverse Sporteinrichtungen.
- kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten - Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie direkt im Ort: ALDI, LIDL, EDEKA, Penny, REWE, Budnikowsky.
- alles Wichtige vor Ort: verschiedene Ärzte und Apotheken, Grundschulen, sowie eine Oberschule und ein Gymnasium können in Harsefeld besucht werden!
# Sonstiges
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Hinweise Geldwäschegesetz GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.
Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.10.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 97 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1926
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-10-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4603
Rechtliche Angaben
Geschäftsführer:
Ingomar Schumacher-Hahn
Michael Tiedemann
Philip Laing
Rolf-Peter Koch
Handelsregister: HRA 204086
Registergericht: Amtsgericht Tostedt
Finanzamt Stade:
StNr.: 43/221/44402
USt-ID-Nr.: DE326 684 993
Inhaltlich verantwortliche gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
ISH Immmobilien OHG
Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Stade für den Elbe-Weser-Raum
Am Schäferstieg 2
21680 Stade
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die ISH Immobilien OHG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die ISH Immobilien OHG grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.