Harmonie zwischen Natur und Architektur: Ihr Traumhaus in Ratingen-Hösel

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ratingen-Hösel! Ein modernes Einfamilienhaus für höchste Ansprüche an Lebensqualität und Design. Entspannen Sie vom Alltag in einer Oase der Ruhe - auf einer Grundstücksfläche von 521 m² und einer Wohnfläche von 170 m².

Nach dem Betreten des hellen Flures können Sie sofort das großzügige Wohnzimmer genießen, welches Ihnen viel Raum für kreatives Wohnen und Leben bietet. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer und ein luxuriöses Badezimmer sowie eine Garderobe, zwei Abstellräume und ein Gäste-WC zur Verfügung. Es besteht auch die Möglichkeit ein viertes Zimmer zu schaffen durch Umsiedlung der Küche. Auf Wunsch senden wir Ihnen 2 von einer Architektin erstellte Varianten des möglichen Umbaus zu. Die hochwertige Einbauküche begeistert mit modernsten Geräten, einem Kaminofen und genügend Platz für kulinarische Meisterleistungen. Der perfekt intrigierte Hauswirtschaftsraum bietet genug Platz für Ihre Haushaltsgeräte.

Die edle Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Aufwendig verarbeitete Materialien und innovative Technik schaffen ein Ambiente, das Wärme und Modernität elegant vereint. Das Eiche-Massivparkett der Räume steht für erstklassige Qualität und sorgt für eine warme Atmosphäre im Haus. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, wo Sie auch an kühlen Tagen in der Natur verweilen können.

Im Obergeschoss befinden sich die zwei Schlafzimmer mit den maßangefertigten Einbauschränken passend zum Parkett. Darüber hinaus finden Sie hier auch das luxuriöse Badezimmer, welches mit Bisazza-Mosaikfliesen und Dornbracht-Armaturen ausgestattet ist.

Der große Garten mit gepflegtem Rasen und zwei Terrassen sowie einer stimmungsvollen Beleuchtung bietet viel Platz für Grillabende und gemütliche Stunden im Freien – auch am Abend. Durch die Bewässerungsanlage sowie den Rasenroboter wird Ihnen die Gartenarbeit abgenommen. Auf der hinteren Terrasse haben Sie den Vorteil, die Sonne ganztägig zu genießen.

Das Anwesen bietet Ihnen zudem eine Garage sowie zwei weitere Parkmöglichkeiten. Die luxuriöse Ausstattung und der unschlagbare Verkaufspreis machen dieses Einfamilienhaus zu einem einzigartigen Angebot.

Sie können sich außerdem darauf verlassen, dass das Haus energieeffizient ist und somit Kosten spart – dank Energieeffizienzklasse B. Außerdem ist der Einbau einer Wärmepumpe (Erdwärme oder Luftwärmepumpe) geprüft und möglich.

Gerne senden wir Ihnen auch eine Preiskalkulation für die 4-Zimmer Alternative.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 521 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Gartenfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Profitieren Sie von der perfekten Lage in der begehrten Stadt Ratingen, welche sich durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Entfernungen zu den wichtigen Einrichtungen der Stadt auszeichnet. Durch die sehr gute Anbindung an die Autobahn, sind Sie innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt von Düsseldorf oder am Düsseldorfer Flughafen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt von Ratingen sowie nach Düsseldorf oder Essen. Lassen Sie das Besondere zu Ihrem Alltag werden und genießen Sie diesen Wohntraum!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 62 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-4KD6R3D