- Wohnfläche 93,50 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
archivexxlIdeal für Menschen aller Altersgruppen - die Wohnung ist barrierefrei, individuell gestaltet, lichtdurchflutet, kompakt und modern ausgestattet. Ein geräumiger Aufzug ermöglicht den Bewohnern bequemen Zugang zu allen Stockwerken bis hin zum Keller des Gebäudes.
Das sorgfältig geplante Projekt verfügt über eine Reihe von Annehmlichkeiten und vereint Nachhaltigkeit, Ästhetik, Funktionalität und Komfort, um den Bedürfnissen und Wünschen von Jung und Alt gerecht zu werden.
Wir achten nicht nur auf solide und massive Bauweise, sondern insbesondere auch auf Energieeffizienz zur Erfüllung des KfW-55-Standards. Die Kombination aus hochwertigen Baumaterialien und sorgfältiger Umsetzung, unter Berücksichtigung der Bedürfnisse älterer und mobilitätseingeschränkter Menschen, bietet eine nachhaltige Lösung, die sowohl ökologische als auch soziale Aspekte berücksichtigt.
Die charmante und praktisch aufgeteilte Wohnung bietet einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur geräumigen Terrasse und zum Garten, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtduschbad. Den gewünschten Stauraum bietet nicht nur der separate Kellerraum, sondern auch der Abstellraum direkt in der Wohnung. Die Küche (ohne Einbauküche) ist nahtlos in den offenen Wohnbereich integriert. Dank der Raumgröße bleibt reichlich Platz für die freie Gestaltung Ihrer Wohnbedürfnisse.
Die 3-fach-verglasten Fenster garantieren ruhiges Wohnen mit einem ausgewogenen Raumklima. Mit elektrischen Außenrollos steuern Sie die Lichtverhältnisse in allen Räumen.
Das Haus wird mit einer modernen Luftwärmepumpe beheizt.
Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung des Bauträgers atelier rheinruhr concept GmbH.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- barrierefrei
- Neubau – Erstbezug - KfW-55 Effizienzhaus
- Barrierefrei
- 3,5-Zimmer Etagenwohnung 2.OG
- Balkon
- Eigener Kellerraum
- Aufzug
- 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Fensterrollläden
- Hochwertiges Tageslichtduschbad
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Waschmaschinenanschluß im eigenen Keller
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Videosprechanlage,
- Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis).
Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte aus der Baubeschreibung des Bauträgers atelier rheinruhr concept GmbH.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,76 m²
# Lagebeschreibung
Oberhausen-Königshardt vereint Exklusivität, Gemütlichkeit und die perfekte Anbindung. Angrenzende Wald -und Erholungsgebiete laden zu entspannten Stunden ein. Eine perfekte Mischung aus urbanem Leben verbunden mit den Annehmlichkeiten der Natur.
# Sonstiges
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Bauträger atelier rheinruhr concept GmbH stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle detaillieren Objektinformationen entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung des Bauträgers atelier rheinruhr concept GmbH.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 20230104
Rechtliche Angaben
Firma: atelier rheinruhr Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Thorsten Raczkowiak, Robert Kempkens, Sonja Platz
Strasse: Revierstraße 17
PLZ/Ort: D-46145 Oberhausen
Telefon: 0208-88423122
Fax: 0208-88803030
E-Mail: info@arr-immobilien.de
Homepage: www.arr-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Duisburg
Handelsregisternummer: 34749
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Oberhausen | Gewerbeangelegenheiten, Verbraucherschutz
Technisches Rathaus | Bahnhofstraße 66
46145 Oberhausen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE348587558
Online-Streitbeilegung: EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Hinweise Datenschutz: https://www.arr-immobilien.de/Datenschutz.htm
Weiteres: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Oberhausen.
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION
für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der atelier rheinruhr Immobilien gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die atelier rheinruhr Immobilien gmbh für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die atelier rheinruhr Immobilien gmbh allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die atelier rheinruhr Immobilien gmbh ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
atelier rheinruhr Immobilien gmbh
Revierstrasse 17
46145 Oberhausen
Tel.: 0208 / 62 94 95 40, E-Mail: info@arr-immobilien.de Geschäftsführer: Thorsten Raczkowiak / Robert Kempkens / Sonja Platz
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
atelier rheinruhr Immobilien gmbh l Revierstrasse 17 I 46145 Oberhausen Geschäftsführer: Thorsten Raczkowiak / Robert Kempkens / Sonja Platz Ust.-Nr. DE348587558 - AG Duisburg, HRB 34749
1/1 info@arr-immobilien.de https://www.arr-immobilien.de