Hardheim: gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in sonniger Lage

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen im Kundenauftrag ein sehr gepflegtes Einfamilienwohnhaus in absolut ruhiger und sonniger Lage von Hardheim. Das im Jahr 1988 bezogene Wohnhaus steht auf einem ca. 1.340m² großen eingewachsenen Grundstück. Direkt anschließend an das Haus befindet sich ein weiteres kleines Waldgrundstück mit ca. 2.500m²; dieses ist im Kaufpreis enthalten.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas- Zentralheizung. Diese wurde im Jahr 2020 erneuert. Zudem wurde im selben Jahr zur Warmwasseraufbereitung eine Solarthermieanlage installiert.

Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 215m² und eine Nutzfläche im Keller von ca. 110m². Die Flächen verteilen sich wie folgt:

Keller: vier Kellerräume, Heizungs- bzw. Hausanschlussraum, direkter Zugang zur Doppelgarage und Außentreppe mit Zugang zum Garten

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gäste-WC, sonnige Essdiele mit direktem Zugang zur Küche, ein Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, Büro (momentan Fernsehzimmer)

Dachgeschoss: Galeriezimmer mit komplett verglastem Giebel, Bad mit Dusche, zwei Zimmer mit großem überdachtem Balkon

Als Bodenbeläge wurden im Haus Fliesen und Parkett verlegt. Der Garten ist schön angelegt. Zudem befindet sich auf dem Grundstück noch ein kleiner Teich.

Die Immobilie befindet sich an einer Anwohnerstraße am Ortsrand von Hardheim. Direkt am Anschluss an das Grundstück befinden sich nur Wälder, Wiesen und Felder....

Das Anwesen wird momentan von der Eigentümerin bewohnt und ist nach Absprache beziehbar.

Anmerkung: Ein Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor; er wurde jedoch bereits beauftragt.


Kaufpreis pro m²: 2.553,49 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1338 m²

Anbieter-Objekt-ID: 0-1983