Handwerkertraum: Schöne DHH mit großem Garten und Carport in ruhiger Stadtrandlage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061087

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Diese Immobilie in Nordstemmen freut sich auf neue Besitzer, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Altersbedingt besteht weiterer Renovierungsbedarf: So ermöglicht die 2000 erbaute Immobilie viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen.

Die Wohnfläche von etwa 77,3 m² umspannt insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Daneben stehen ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC im Objekt bereit. Eine Fußbodenheizung und ein Kamin bieten zudem ein angenehmes Raumklima.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 240 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Erfreuen Sie sich an einer Vielzahl von Obst- und Gemüsesorten, indem Sie Ihren eigenen nachhaltigen Nutzgarten anlegen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Ein Keller ergänzt das Angebot. Zudem ist ein Carport auf dem Grundstück vorhanden und komplettiert so das umfangreiche Angebot.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung am Stadtrand von Nordstemmen, hervorragend für eine Eigennutzung
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 240 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Das renovierungsbedürftige Objekt kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche einen Kamin und eine Fußbodenheizung im ges. Haus umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einem Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.457,95 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 77,30 m²
Grundstücksfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung im Ort: Sowohl 3 Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind in Nordstemmen vorhanden.

Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht - Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. ca. 800 m

Auch mehrere Zahnärzte und Ärzte sind im Ort vorhanden.

Für die Freizeit bietet sich ein beheiztes Freibad und mehrere Vereine an.

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 157.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c520bf1f0f