Handwerkerobjekt! Einfamilienhaus mit Garten ruhige Wohnlage, am Niederwürzbacher Weiher

# Objektbeschreibung
Handwerker aufgepasst!
Einfamilienhaus mit Garten in sehr ruhiger Wohnlage, direkt am Wald

Grundstück: 434m²
Wohnfläche: ca. 100m²

Kellergeschoss: Heizungsraum, 2 Kellerräume
Erdgeschoss: Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, kleiner Balkon

Der derzeitige Zustand des Hauses ist stark sanierungsbedürftig!
Es besteht erheblicher Instandsetzungsbedarf.

# Ausstattung
Standard dem Baujahr entsprechend

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frei ab sofort!
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis, mind. € 2.500,- zzgl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 434 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt sehr ruhig am Waldrand in einer Anliegerstraße ca. 250 Meter vom Niederwürzbacher Weiher. Perfekt für Kinder!
Niederwürzbach ist ein Stadtteil von Blieskastel im schönen Saar-Pfalz-Kreis.

Durch die vielen Freizeitangebote ist Niederwürzbach eine beliebte Gegend.
Der Würzbacher Weiher ist fußläufig zu erreichen.

Eine Kita und eine Grundschule sind ebenfalls im Ort zu finden und zu Fuß leicht zu erreichen.
Verschieden Restaurant sind ortsansässig. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken etc. befinden sich in den umliegenden Stadtteilen. Die Innenstadt Blieskastel ist ca. 4km entfernt. Autobahnanbindung ist 10min entfernt.

# Sonstiges
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, mind. 2.975,00 € inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Haftung:
Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Besichtigungstermine:
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Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 375.23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-09-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 909