Handwerkerhaus in zentraler Lage von Rheine...

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen bei diesem charmanten Angebot:

Es erwartet Sie hier eine nette Doppelhaushälfte mit rückwärtigem Anbau und kleinem Garten. Das Haus wurde im Jahr 1936 in einer eingeschossigen Bauweise errichtet und verfügt über einen Vollkeller.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem kleinen Eingangsbereich, einem großzügigen Durchgangs-Esszimmer sowie einem geräumigen Wohnzimmer, das durch den geschickten Ausbruch einer Querwand aus zwei ursprünglichen Zimmern entstanden ist. Eine spannende Möglichkeit besteht darin, das Durchgangszimmer in eine großzügige Küche umzugestalten und möglicherweise mit dem Wohnbereich zu verbinden. Der rückwärtige Anbau beherbergt derzeit eine Küche und ein Badezimmer im Stil der 70er Jahre. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten, der zum Verweilen einlädt.

Eine formschöne Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo Sie zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche erwarten.

Das Angebot wird durch den geräumigen Vollkeller und die im Jahr 1972 erbaute Garage abgerundet.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, laden wir Sie herzlich dazu ein, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten und den Charme dieses Hauses. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und lassen Ihnen weitere Unterlagen zukommen.

# Ausstattung
- Vollkeller
- Gasheizung ca. Bj. 1995
- zentrale Lage
- 2 Bäder (EG + OG)
- Garage vorhanden
- Garten mit Schuppen
- überdachte Terrasse
- Kunststofffenster ca. Bj. 1981

 

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe §656c BGB wird die Provision von 7,14% inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 322 m²

# Lagebeschreibung
Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rund 75.000 Bewohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt sowie nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland.
Rheine liegt an der Bundesautobahn 30, welche die A 31 mit der A 1 verbindet. Im Stadtgebiet befinden sich drei Anschlussstellen. Osnabrück und die Niederlande sind jeweils etwa eine halbe Autostunde entfernt. Die nähere Umgebung wird durch die Bundesstraßen 70 (Wesel—Rheine—Emden) und 481 (Rheine—Münster) erschlossen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 280 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 15.12.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MF-779-Rheine