Handwerkerhände gesucht – Einfamilienhaus mit Charme und Sanierungsbedarf in guter Lage mit Elbblick in Magdeburg
Handwerkerhände gesucht – Einfamilienhaus mit Charme und Sanierungsbedarf in guter Lage mit Elbblick in Magdeburg
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Handwerkerhände gesucht – Einfamilienhaus mit Charme und Sanierungsbedarf in guter Lage mit Elbblick in Magdeburg
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Handwerkerhände gesucht – Einfamilienhaus mit Charme und Sanierungsbedarf in guter Lage mit Elbblick

145.000 €

39122 Sachsen-Anhalt - Magdeburg
19.05.2024
  • Wohnfläche 116 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 463 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 1
  • Baujahr 1857
  • Provision Mit Provision
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

39122 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus im Südosten von Magdeburg. Es liegt verkehrsgünstig und doch ruhig mit unverbaubarem Blick zur Elbe. Das Haus wurde um ca. 1857 erbaut und ca. in den 1970ern das letzte Mal modernisiert. Lediglich die Gasheizung wurde ca. 2017 erneuert.
Sie betreten das Haus über einen kleinen Flur, von dem Sie in die Küche und ins Wohnzimmer mit abgetrenntem Essbereich gelangen. Eine Treppe führt in das Obergeschoss, welches aktuell keinen Wohnraum bietet. Von der Küche geht es in ein kleines Bad mit Wanne, in das Wohnzimmer und es gibt eine Tür in den Hof.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer. Zwei weitere Räume erreichen Sie separat von außen über den Hof.
Das Objekt kann über eine Toreinfahrt an der Seite befahren werden. Im Hof stehen eine Garage und ein solides Nebengebäude, welches bisher als Büro und Abstellmöglichkeit genutzt wurde.
Eine große Terrasse, die sich auf dem Dach eines Anbaus des Hauses befindet, bietet einen großartigen Blick zur Elbe.
Alles in Allem ein Objekt mit Charme und Potential. Entscheiden Sie selbst, ob eine Sanierung für Sie in Frage kommt, oder ob Sie die Lage nutzen möchten, Ihr neues Haus hier aufzustellen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 463 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Alt Fermersleben ist ein Stadtteil im Südosten von Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt in Deutschland. Alt Fermersleben hat sich im Laufe der Jahre stetig entwickelt und bietet eine Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Industrieflächen; aus alter und neuer Architektur.
Der Stadtteil ist besonders beliebt bei jungen Familien. Einkaufmöglichkeiten, wie der „Börde-Park“, eines der größten Einkaufscenter in Magdeburg, oder ein beliebtes großes Gartencenter erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung zu finden und mit dem Auto oder der Straßenbahn gut zu erreichen.
Von Alt Fermersleben aus ist es auch nicht weit zum Naherholungsgebiet "Salbker See", oder in die Stadt Schönebeck mit seinen Sehenswürdigkeiten, wie das Gradierwerk im Stadtteil Salzelmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 445,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.04.2024
Gültig bis: 2034-04-18
Letzte Modernisierung: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 194703

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