Handwerker gefragt! Wohnhaus mit großer Scheune und Nebengebäude in Holthusen II !

# Objektbeschreibung
Der ursprünglich 1914 errichtete Massivbau befindet auf dem 833 m² großen Eigentumsgrundstück.
Im Erdgeschoss stehen 102,62 m² Wohnraum zur Verfügung. Im Dachgeschoss werden lediglich 25 m² genutzt. Zudem kann hier eine erhebliche Ausbaufläche zusätzlichen Wohnraum schaffen.
Das Objekt ist geräumt und wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden.

Das massive Nebengebäude bietet zusätzlichen Platz für Freizeit und Hobby.

Die große Scheune, errichtet in Fachwerkbauweise, kann zudem ganz individuell genutzt werden.

Gaszentralheizung (DEFEKT), Energieverbrauchsausweis: 423,7 kWh/(m²a), EEK: H, Baujahr 2010

# Ausstattung
Rohbauähnlicher Zustand!

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 833 m²

# Lagebeschreibung
Holthusen II ist ein Ortsteil der Gemeinde Gerdau.
Die Gemeinde Gerdau mit ihren gut 1.500 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Bargfeld, Barnsen, Bohlsen, Gerdau, Gr. Süstedt und Holthusen II.

Die Dörfer liegen im landschaftlich reizvollen Auental der Gerdau. So mancher Bauinteressent hat hier sein Eigenheim errichtet. Seit 1972 ist die Gemeinde Gerdau mit ihren Ortsteilen Gliedgemeinde der Samtgemeinde Suderburg.

Im Ort Gerdau finden Sie eine Grundschule und einen Kindergarten vor. Die weiterführenden Schulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie umfassende ärztliche Versorgung mit eigenem Krankenhaus befinden sich in Uelzen. Eine Bushaltestelle im Ort ist vorhanden. Uelzen selbst ist nur wenige Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber,
die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger
Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 423,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.02.2024
Gültig bis: 2034-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5761